房产纠纷 法律问答
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楼盘建筑面积超出规划该怎样处理[律师回复] 楼盘建筑面积超出规划是一个常见的问题，涉及诸多法律事宜。未经批准就超出规划建筑面积搞建设，这可是妥妥的违法建设行为。一旦被发现，城乡规划主管部门有权力责令建设单位马上停止这种违规建设活动。 要是超建部分还能想办法消除对规划实施的影响，像在满足一定规划条件的情况下，建设单位就必须在规定时间内进行改正。同时，还会被处以建设工程造价百分之五到百分之十的罚款。一般来说，改正措施就是去补办相关的审批手续，或者调整规划方案，让建设符合规划要求。 但要是超建部分没办法消除影响，比如严重破坏了规划布局，城乡规划主管部门会要求限期拆除。要是拆不了，就会没收实物或者违法所得，还可能会再处以建设工程造价百分之十以下的罚款。 如果建设单位对城乡规划主管部门的处理决定不满意，也有解决办法，可以依法申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。而对于购房人来说，要是因为建筑面积超出规划，影响到了房屋的公摊、使用面积等情况，那就能根据合同约定，要求建设单位承担违约责任。所以，无论是建设单位还是购房人，都要清楚自己的权利和义务，依法依规处理问题。律图西沙群岛
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住宅楼上漏水至下层该怎么处理[律师回复] 1、当住宅楼上漏水到楼下时，第一步要搞清楚漏水的原因。可以找专业人士来做检测，如果是楼上住户装修没弄好或者使用不当这些人为因素造成的漏水，那楼上住户就有侵权责任，得赶紧把漏水问题修好，还得赔偿楼下住户遭受的损失。要是因为房屋质量有问题，而且还在保修期内，就可以让开发商负责维修和赔偿。 2、接着就和该负责的一方去沟通协商。楼下住户要尽快联系楼上住户或者开发商，把漏水的情况以及造成的损失说清楚，并且提出合理的维修和赔偿要求。在沟通的时候，要注意保存好聊天记录、通话录音这些能作为证据的东西。 3、要是协商没有达成一致，那么可以找第三方来帮忙调解。比如说请物业、居委会这些机构参与调解，敦促责任方承担起该负的责任。 4、要是经过调解还是没办法解决问题，楼下住户就可以通过打官司来维护自己的权益。这时候要准备好相关的证据，像漏水的照片、视频，维修花的费用发票，还有损失的评估报告等等，然后向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求责任方停止侵权行为、排除漏水带来的妨碍、赔偿相应的损失。法院会依据查明的事实还有相关的法律规定来作出判决。 从法律行业发展的角度看，未来这类纠纷的处理可能会更加注重多元纠纷解决机制的运用，除了现有的调解和诉讼途径，或许会有更多创新的非诉解决方式出现，以提高纠纷解决的效率和效果。同时，对于责任认定和赔偿标准也可能会有更细化和明确的规定，让这类纠纷的处理更加有章可循。海南法务
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离婚之际购房合同和房产证被拿走该怎么办[律师回复] 离婚时遭遇购房合同和房产证被拿走的情况，不用慌，按下面的方法来处理。 第一步得赶紧收集证据，这就好比打仗得准备好武器。你可以通过保存聊天记录、进行通话录音等方式，来证明是对方拿走了购房合同和房产证，清楚这些物品到底在谁手里、现在啥状况。有了这些证据，后续处理问题就有了底气。 要是和对方还能心平气和地说话，那就试着跟对方好好商量，让他把东西还回来。在商量的过程中，别忘了保留好聊天记录、通话记录等沟通凭证，说不定以后这些就是关键的证据。 要是商量没用，对方就是不还，那就可以找警察帮忙了。你可以以对方非法占有财物为由去报案。警察可能会从中调解，让对方把购房合同和房产证归还给你。 要是房子是夫妻共同财产，你可以去法院起诉离婚，在起诉的时候把购房合同和房产证被对方拿走这件事说清楚。法院会依据具体的情况来处理，如果对方还是死活不肯交出来，法院是有权力采取措施强制他交出的。同时，你还能让法院帮忙调查取证，到房产管理部门去查房屋产权登记信息、购房合同备案情况等，这样就能保障你在离婚财产分割时的合法权益。整个过程中，一定要走合法的途径，依靠法律来解决问题。律图西沙群岛
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楼道公共水管漏水的损失由谁来负责[律师回复] 楼道公共水管漏水，责任谁来担？这得看具体情况。 要是公共水管还在质保期，因为质量问题漏水了，那开发商就得负责维修，还得赔偿损失。打个比方，就像你买了个新电器，在保修期内出问题，商家得给你修好或者赔偿一样。《民法典》规定，开发商对房屋和相关设施在一定时间内得保证质量，公共水管就属于建筑配套设施，所以开发商跑不了。 要是水管是自然老化漏的水，一般就是物业的责任了。物业就像小区的大管家，《民法典》和《物业管理条例》都规定，他们得维护和管理小区公共区域和设施，楼道公共水管就在他们的管理范围内。物业平时就得定期检查、维护公共水管，发现漏水要赶紧修，漏水造成的损失也得他们赔。 还有一种情况，要是有业主私自改装公共水管，导致漏水，那这个业主就得自己承担维修和赔偿责任。就好比你乱动别人东西，弄坏了肯定得赔。《民法典》说了，谁有错，害别人受损失了，就得承担责任。 遇到楼道公共水管漏水有损失的纠纷，咱得先把证据保存好，像拍现场照片、视频，记录损失情况。然后业主、物业、开发商一起商量，确定谁该负责、怎么赔偿。要是商量不拢，就去法院，让法官根据实际情况来划分责任。律图西沙群岛
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有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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