房产纠纷 法律问答
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外村人买地建房可以吗[律师回复] 通常来讲，外村的人去买地建房这事一般是不被准许的。咱国家的农村土地那可是归集体所有的，就像一个大家庭的财产一样，宅基地的分配以及使用都有特别严格的规定和限制。 宅基地的分配，大多只限于本集体经济组织的成员，外村人压根就没有资格在不是他们所属的村集体里获得宅基地然后建房。这规定，主要就是为了能好好保障农村土地资源可以被合理利用，同时也能维护农村集体组织成员的合法权益。 要是外村人偷偷摸摸地买卖农村土地来建房，那这个买卖行为很大概率会被认定为无效，而且所建的房子也可能会遇到没法确权，甚至被拆除这样的法律风险。不过，也存在一些特殊的情况，就比如说通过合法的流转方式，去取得农村建设用地的使用权之类的，但这可都得严格符合法定的条件和程序才行，可不是随随便便就能搞成的。三亚法务
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开发商不按时交房可以退房吗[律师回复] 当开发商未按时交房时，购房人是否能够退房，这得根据具体的情况来判断。 通常情况下，如果开发商延迟交房的时间超过了合同所约定的期限，并且在经过购房人催告之后，在合理的期限内依然没有履行交房义务，那么购房人就有权解除合同，进而要求退房。 不过，这里有一些需要注意的地方。 首先，在购房合同当中，对于交房的时间以及逾期交房的处理办法，应该要有明确的约定。 其次，购房人一定要妥善保留好开发商逾期交房的相关证据，像书面通知、与开发商的沟通记录之类的。 另外，如果开发商的延迟交房是因为不可抗力等一些不能归咎于开发商的原因所导致的，这种情况下可能就无法退房了，但是开发商应该及时通知购房人，并提供相应的证明。 所以，建议购房人先认真仔细地查看购房合同里面的约定。如果符合退房的条件，那么可以通过协商的方式或者向法院提起诉讼的途径来解决问题。海南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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