房产纠纷 法律问答
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海口-石宏...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-莫嫚...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-海南...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-阳一...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-龚练律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业没给业主合同，业主怎样维护权益[律师回复] 物业没给业主合同，业主该怎么维权？以下方法能帮到你。 按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同签好后，业主和物业都该有一份。所以，业主可以先主动找物业沟通，明确提出要合同。为了便于后续维权，建议采用书面形式，比如发函件，记录好沟通内容。 要是和物业协商没用，业主可以向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有权力要求物业把合同给业主。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责监管物业管理活动，会按规定处理物业的违规行为，督促物业把合同交给业主。 如果前面这些办法都行不通，业主可以考虑走法律途径，向法院起诉，要求物业提供合同。不过，打官司得有证据，业主得提供能证明和物业存在服务关系的材料，像物业费缴纳凭证、服务记录等。海南法务
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收到物业拒付通知该怎么处理[律师回复] 收到物业拒付通知后，按以下步骤处理。 先审查通知内容，明确拒付的具体费用项目和理由。依照《中华人民共和国民法典》，物业服务人要按约定和相关规定提供服务，业主也得按约定交物业费。要是物业以服务未达标为由拒付，得判断理由是否合理。 若理由不合理，例如物业服务已按合同完成，物业却主观觉得服务不好而拒付，可与物业沟通。出示工作记录、维修报告等服务完成的证据，要求其按合同支付费用。 若理由合理，即确实存在服务未达标情况，要积极与物业协商解决办法。可以承诺在一定期限内改进服务，或和物业协商适当减免部分费用。若协商不成，可找第三方调解机构调解。 若调解也解决不了问题，就收集物业服务合同、服务记录、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护合法权益。整个过程中，注意保留好各类证据，以备不时之需。海南法务
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物业费违约金从何时开始进行计算[律师回复] 很多业主可能会遇到物业费违约金的问题，违约金什么时候开始算呢？这主要得看物业服务合同里的约定。 要是合同明确规定了业主交物业费的时间，业主超过这个时间没交，那么从逾期次日起，物业公司就能算违约金了。举个例子，合同要求业主每月10号前交物业费，要是11号还没交，违约金就开始算了。 要是合同没明确缴费时间，按照法律，物业公司得先合理催告业主，给业主一定时间去缴费。等催告规定的期限过了，业主还是没交，从期限结束第二天起，开始算违约金。 另外，如果业主和物业公司在履行合同的时候，重新约定了缴费时间，那违约金就从新约定的缴费时间逾期后开始算。 所以，业主一定要仔细了解自己的合同条款，知道什么时候该交物业费；物业公司也要做好通知工作。这么做才能避免因为物业费违约金产生没必要的纠纷，让双方都省心。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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