房产纠纷 法律问答
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海口-刘岩律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-莫嫚玲...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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龙游县未入住物业费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 未实际居住期间之物业管理服务费用收取准则： 1.若房地产开发商依照合约约定的时间节点，成功将房产交付予业主并且完成相关物业管理的顺利交接，则业主无须承担交房前所产生的各项物业管理费用及其他相关支出。 2.然而，若由于房地产开发商自身因素导致出卖的房屋未能按预定计划的时间交付给业主，则在这段延长期内所产生的物业管理服务费用必须由房地产开发商自行承担，而不需要由购房者来支付。 3.如果房地产开发商确实在规定日期内按时将房屋交付给业主，但是由于业主自身原因导致未能按时接受该房屋，那么此时，业主便应承担在此期间发生的相应物业管理服务费用以及由此造成的相关损失。 法律依据： 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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不能办理房产证违约金计算方式是什么[律师回复] 解析： 遭遇追尾事件之后，如果能够证明交通中断对您造成的实际经济损失，那么确实有权向责任方索取适当的交通费用补偿，但请注意，该项费用仅限于必要的家庭至工作地点之间的驾车或搭乘出租车的直线行驶距离。 此外，还需提供相应的发票或收据以证明其真实性。 若对方拒绝承担相关交通费用，您有权通过法律手段维护自身权益，并向当地法院提起诉讼，届时，法院将会根据事实情况作出公正的判定，责令对方支付您应得的交通费用。 针对您提到的具体问题，即在事故中负全部责任的肇事者为车被追尾者，此时您可以提出以下索赔请求： 1、因意外事故所产生的误工费，这是因为在上下班途中出现的意外追尾事故，势必会影响到受损害人的正常工作状态，甚至需要请假处理后续事宜，从而可能导致薪酬扣除； 2、车辆折旧费，当交通事故发生后，倘若车主计划将被损害车辆作为二手车出售，其交易价格必定会受到此次事故的直接影响； 3、为了修复受损车辆而支出的运输费用，一旦汽车遭受追尾，就必须进行必要的维修保养。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。法律咨询顾问
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莱阳市一户一宅面积规定是什么[律师回复] 解析： 在我国广大农村地区，一个家庭只能依法享有一处宅基地，并且该地块的面积应严格控制在120平方米以内。 其次，对于农村村民而言，他们亦仅能持有并使用一处宅基地，禁止非法占有多处宅基地。 再者，对于县城规划区内的农村村民来说，每个家庭的宅基地面积不得超过120平方米，以保障合理利用土地资源。 此外，针对县城规划区以外的农村地区，我们设定了以下宅基地面积的标准： （1）使用原有宅基地及本村内的空闲土地作为建设用地时，每位家庭成员所拥有的宅基地面积不得超过180平方米。 （2）若需要使用耕地作为宅基地，则每位家庭成员所拥有的面积上限为120平方米。 （3）而当涉及到荒山、荒坡或是废弃地上的宅基地使用权时，每位家庭成员所享有的最大容量为240平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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业主私自占用么共区域该找谁处理[律师回复] 解析： 若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。 另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。 在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。 值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。 假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或其他管理人应依照物业服务合同的规定管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房改房可以买卖吗？房改房交易需要注意什么可以，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。1.7w浏览 2024-04-25
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深圳市陪产假规定2024是什么？深圳市陪产假规定是15天的时间这是根据当地的相关政策和条例当中所作出的明确规定，比如说法律当中规定，如果是合法生育子女的夫妻，女方是享受30天的一些奖励假期的，男方享受15天的陪产假期。2.2w浏览 2024-04-25
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租房合同范本怎么写出租人：承租人：经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年，时间为：3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意，不得将房屋转租第三人。如发生违法案件，承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜，由双方协商解决。出租人：承租人：年月日。3.4w浏览 2024-04-25
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