房产纠纷 法律问答
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买方违约房屋合同有效吗[律师回复] 1.买方违约通常不影响房屋合同效力。依法成立的合同自成立时生效，合同效力不受一方违约与否影响。只要合同体现双方真实意思，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同就是有效的。 2.买方违约要承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。卖方有权按合同约定要求买方担责，合同无约定时可依相关法律主张。 3.不能因买方违约就认定合同无效。若要解除合同，需满足法定或约定的解除条件。 建议：签订合同时明确违约责任，便于违约时处理。卖方在买方违约时及时收集证据，按合同和法律维护权益。双方若对合同履行有争议，可协商或通过法律途径解决。律图三沙市
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开发商起诉购房者违约交款会怎样判决[律师回复] 法律分析： （1）合同是民事活动的重要依据，购房合同中关于付款时间、方式等条款对双方具有法律约束力。购房者未按约定履行，违背了契约精神和法律规定，应承担违约责任。 （2）证据在诉讼中至关重要，开发商有责任提供证明购房者违约的证据，付款通知、沟通记录等能直观呈现违约情况。在无合同无效或可撤销法定情形时，法院依据证据判定违约符合法律程序。 （3）法院判决旨在维护公平正义和合同的严肃性。继续履行合同并支付逾期违约金，是对守约方权益的保障；承担追款合理费用，体现对违约行为的约束。而解除合同并赔偿损失，则是针对严重违约行为的有力举措。 提醒： 签订购房合同务必仔细研读条款，严格依约履行。若面临违约纠纷，及时咨询律师分析应对。5解答 3.8w浏览
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还在按揭的房子能不能进行买卖[律师回复] 法律分析： （1）法律层面允许在按揭中的房子进行买卖。抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定。 （2）操作方式有两种。其一，提前还清贷款解除抵押后买卖。卖方可自筹资金或使用买方首付款还清剩余贷款，完成解押手续后进行正常交易过户。其二，办理转按揭，把房屋贷款从卖方转移到买方名下，但并非所有银行都开展此业务，且手续繁杂。 （3）买卖双方在交易过程中，需明确各自权利义务，签订详细合同，以此保障交易安全，防止后续产生纠纷。 提醒： 买卖还在按揭的房子风险较大，不同交易情形对应法律问题不同，建议咨询专业人士进一步分析。海南法务
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小房产权买卖合同具有怎样法律效力[律师回复] （一）如果是本集体经济组织成员购买小产权房，签订合同前可确认自身成员身份，确保合同的有效性，同时保管好相关交易凭证。 （二）本集体经济组织以外人员尽量避免购买小产权房，若已购买，需保留好交易相关的所有证据，以便在合同出现问题时维护自身权益。 （三）若合同被认定无效，出卖人应及时返还购房款，买受人配合返还房屋，双方可协商过错赔偿问题，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。海南法务
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存量房房屋买卖合同需要注意什么[律师回复] （一）主体信息方面，签订合同前可查看双方身份证原件，并通过官方渠道核实证件真伪，在合同中详细写明双方身份信息及权利义务，如卖方有义务保证房屋产权无瑕疵。 （二）房屋情况上，仔细查看房产证，向不动产登记机构核查房屋产权状况，确保房屋无抵押、查封等情况，合同中准确记录房屋各项基本信息。 （三）价款及支付要明确总价大小写，付款方式如现金、转账等，以及具体付款时间和节点，避免日后纠纷。 （四）履行期限和方式需约定好交房时间、过户登记时间，明确手续办理责任方，防止互相推诿。 （五）违约责任要详细列举违约情形，如逾期交房、逾期付款等，明确违约方应承担的赔偿责任。 （六）附属设施应在合同中列出清单，明确归属和维修责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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