婚姻家庭 法律问答
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继承人不明确时拆迁如何办[律师回复] 法律分析： （1）当继承人不明确时，拆迁方有义务积极查找继承人，查询户籍档案、向基层组织了解情况等方式是合理且必要的，这有助于保障可能存在的继承人的知情权。 （2）若查找无果，对被拆迁房屋进行证据保全是关键步骤，拍照、录像、详细记录房屋状况等能固定房屋原始状态，为后续可能的纠纷提供有力证据。 （3）将拆迁补偿款提存是合法有效的处理方式，提存后拆迁方履行了补偿义务，避免了因继承人不明确带来的补偿责任风险。 （4）若有继承人出现主张权利，可从提存机关领取补偿款；若法定时间内无人认领，补偿款按规定处理，确保了资金的合理流向。 提醒： 拆迁方在操作过程中务必严格依法依规，保留好查找继承人及证据保全等相关记录。继承人若发现房屋被拆迁且自身权益可能受损，应及时咨询，以维护自身合法权益。本地专业咨询...
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继承人不同意卖房售卖行为有效吗[律师回复] 法律分析： （1）当房屋由多名继承人共同拥有时，部分继承人私自卖房属于无权处分。若买方满足善意取得的条件，包括是善意购买、支付合理价款且完成产权登记，那么买卖行为有效，其他继承人只能向擅自卖房者索赔。 （2）若买方不满足善意取得条件，其他继承人可以主张买卖行为无效，并要求返还房屋。 （3）若卖房者是唯一继承人，其对房屋有处分权，售卖行为通常有效。在共有情况下，未经全体继承人同意卖房，若无善意取得情形，售卖行为效力不确定。 提醒： 多名继承人共有房屋时，卖房需全体继承人同意。若遇到部分继承人擅自卖房情况，建议及时咨询以确定自身权益及应对方案。律图海南
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继承债务后该以什么方式承担责任[律师回复] 法律分析： （1）继承人继承遗产时，需在所得遗产实际价值范围内清偿被继承人的税款和债务，超出部分若自愿偿还则不受此限，这体现了权利与义务的对等。 （2）若继承人放弃继承，便无需承担被继承人的税款和债务，这保障了继承人的自主选择权。 （3）当存在多个继承人时，通常按继承遗产比例分担债务。在遗产分割后未清偿债务的情况下，若有法定继承、遗嘱继承和遗赠，先由法定继承人用所得遗产偿债，不足部分由遗嘱继承人和受遗赠人按比例偿还；若只有遗嘱继承和遗赠，则由二者按比例偿还。 提醒：继承人在决定是否继承遗产及处理债务时，要充分考量遗产价值和债务情况，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。律图海南
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放弃遗嘱继承后会带来什么后果[律师回复] 结论： 放弃遗嘱继承后不再享有遗嘱所涉遗产继承权，遗产按法定继承处理，放弃意思表示一般不得撤回，需在特定时间以书面形式作出，放弃后对被继承人税款和债务可不承担清偿责任。 法律解析： 根据相关法律规定，继承人放弃遗嘱继承，就丧失了对遗嘱所涉遗产的分配资格，这部分遗产会按照法定继承由法定继承人继承。放弃行为一旦生效通常不可撤回，但如果能证明是受欺诈、胁迫等违背真实意愿作出的放弃，可向法院请求撤销。同时，放弃遗嘱继承有严格的时间和形式要求，必须在继承开始后、遗产处理前，以书面形式表达。并且，继承人放弃继承后，无需对被继承人依法应缴纳的税款和债务承担清偿责任。若在处理遗嘱继承相关问题时遇到疑惑，或不确定自己的行为是否符合法律规定，可向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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