房产纠纷 法律问答
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遇到租客霸占房子并想分房产怎么办[律师回复] 租客霸占房子还想分房产，房东别慌，以下法律途径能帮你维权。 先说租客霸占房子的事儿。租赁关系结束，租客本就该把房子还给房东。这时候，房东要通过书面形式，催告租客限期搬离，并且保存好相关凭证。要是租客在规定时间内不搬走，房东就可以去法院起诉，要求租客腾房。起诉时，得准备好租赁合同、房屋产权证明等材料，来证明租赁关系已结束，以及自己是房子的主人。法院判决后，租客还不执行，房东能申请强制执行。 再看租客想分房产的要求。从法律上讲，这基本没道理。房产归谁，以不动产登记簿的登记为准。租客只是根据租赁合同使用房子、获得收益，不是房子的主人，没资格分房产。遇到这种情况，房东直接拒绝就行。要是租客继续纠缠，影响到房东正常生活，房东可以视情况报警。 房东在遇到这类问题时，要积极利用法律手段，保护好自己对房屋的所有权和正常居住使用权益。律图三沙市
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有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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物业没给业主合同，业主怎样维护权益[律师回复] 物业没给业主合同，业主该怎么维权？以下方法能帮到你。 按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同签好后，业主和物业都该有一份。所以，业主可以先主动找物业沟通，明确提出要合同。为了便于后续维权，建议采用书面形式，比如发函件，记录好沟通内容。 要是和物业协商没用，业主可以向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有权力要求物业把合同给业主。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责监管物业管理活动，会按规定处理物业的违规行为，督促物业把合同交给业主。 如果前面这些办法都行不通，业主可以考虑走法律途径，向法院起诉，要求物业提供合同。不过，打官司得有证据，业主得提供能证明和物业存在服务关系的材料，像物业费缴纳凭证、服务记录等。海南法务
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遭中介欺骗买房，所购房子可不可以退[律师回复] 1、要是被中介骗着买了房，一般情况下这房子是能退的。按照咱国家《民法典》的说法，如果有人用欺骗手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律方面的事儿，那被欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构，把这事儿给撤销了。 2、要是能拿出证据，证明中介耍了欺骗手段，像故意不告诉买家房子有大毛病，像严重质量问题、房子里出过严重事故啥的，或者给了假的产权信息。这时候，买家从知道或者应当知道自己被欺骗这件事儿开始算，一年之内有撤销的权利，可以要求取消房屋买卖合同。合同一旦被取消，从最开始就没有法律效力了，买家能让卖家把购房款还回来，还能要求中介和卖家赔偿损失。 3、但这里得注意，买家得自己想办法找证据，证明中介确实欺骗了自己，而且自己是因为这欺骗才签了合同。证据可以是中介的书面承诺、聊天记录，还有录音录像啥的。要是过了法律规定的能行使撤销权的时间，这撤销的权利就没了，买家也就不能再因为这个理由要求退房啦。海南法务
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买二手房房东拿走一套家具该怎样处理[律师回复] 买二手房碰到房东拿走一套家具的情况，解决办法得结合不同情形来定。 要是购房合同里清楚写了这套家具是随房子一起交付的，那房东拿走就属于违约。按照《中华人民共和国民法典》，咱就有权利让房东承担违约责任。这时候可以先心平气和地跟房东商量，让他把家具还回来。要是家具已经没办法返还了，那就让他按照家具的市场价格进行赔偿。比如说，合同里写明了那张价值不菲的实木餐桌随房交付，房东却搬走了，咱就可以依据合同要求他还钱。 要是合同没说这套家具是否随房交付，那就得看交易习惯和双方有没有口头约定。要是在买房过程中，双方说好了这套家具一起转让，而且有聊天记录、录音这些证据，那也能要求房东返还或者赔偿。就像双方在微信里明确说好了沙发随房送，那房东拿走就不合适了。 要是既没有合同约定，又拿不出证据证明有口头约定，房东拿走家具可能就不算违约。不过，咱还是可以跟房东好好聊聊，说说自己的想法，看看能不能协商解决。 要是协商不成，就只能走法律途径了。可以去法院起诉，要求房东履行合同义务或者赔偿损失。这时候，一定要注意收集和保存好相关证据，像合同、聊天记录、家具的购买凭证等，这些都能帮咱在打官司的时候证明自己的主张。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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