房产纠纷 法律问答
137
万
解答量
1873
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
有房贷房产放弃所有权的规定是怎样[律师回复] 有房贷的房子想放弃所有权，这里面法律门道可不少。房子有房贷，就意味着欠银行钱，房子处于抵押状态。 想放弃所有权，可不是嘴上说不要就行。要是房子是和配偶或其他人共有的，得先和他们商量好，签个书面协议，清楚表明自己不要这房子的份额了。 因为房子抵押给银行了，没经过银行同意，不能随便改房产证上的名字。所以放弃所有权时，得告诉银行。银行从保障自己债权的角度出发，可能会要求提前还清贷款，或者提供新的担保。要是银行同意变更产权，就得配合办手续。 放弃所有权后，就不再享受这房子的权益了。但要是放弃方是房贷的共同借款人，就算放弃了产权，可能还是得接着还钱。要是只放弃产权，没说清楚债务咋分，银行还是能找原产权人要钱。所以放弃产权时，要和其他债务人把房贷谁来还说清楚，还得告诉银行，银行认可了，债务承担的变更才有效。大家在做决定前，最好了解清楚这些法律规定，避免后续麻烦，必要时也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
5解答 4w浏览 -
商场用地钉分割商铺要怎样解决[律师回复] 商场用地钉分割商铺，租户该怎么办？得先弄清楚商场有没有这么做的合法权利，下面几步能帮你解决问题。 第一步，看看租赁合同。一般合同里会写明商场和租户在商铺使用、改造这些方面的权利和义务。要是合同明确规定商场没经过租户同意，不能用地钉分割，那商场这么做就违约了。租户可以按照合同，要求商场承担违约责任，比如把商铺恢复原状，赔偿自己的损失。 第二步，判断商场的行为有没有侵犯租户的合法权益。用地钉分割可能会影响商铺正常经营，破坏美观，或者带来安全隐患，这些都算侵犯租户的合法权益。这时候，租户可以和商场协商，让商场停止侵害行为、消除危险，并且赔偿损失。 要是协商没用，租户可以向消费者协会或者相关商业管理部门投诉，让他们帮忙调解。也可以把相关证据收集好，像现场照片、视频、租赁合同这些，然后去法院起诉，要求商场承担相应的法律责任。 租户要依据合同和法律，用合法途径维护自己的权益。别冲动行事，不然可能有理也变成没理了。律图三沙市
5解答 4w浏览 -
小区中开发商盖的建筑所有权属于谁[律师回复] 在小区里，开发商建的建筑，其所有权归属得看不同情况。 业主买了开发商合法出售的房子，完成不动产登记后，就拥有房屋所有权，能对屋内独立使用的空间，也就是专有部分，占有、使用、收益和处分。 小区里的道路，一般归业主共有，但城镇公共道路除外；绿地同样大多归业主，不过城镇公共绿地或明确归个人的情况就不同了；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。 再说车位和车库，规划用来停车的车位、车库，归属问题可以由当事人通过出售、附赠或者出租等商量决定。要是占用业主共有的道路或其他场地来停车，这些车位就归业主共有。 还有没算进公摊面积，且开发商保留产权的建筑，所有权归开发商，但使用时也得按规划和管理规定来。 所以，大家想知道小区里某建筑的所有权是谁的，得结合具体建筑情况，看看相关约定和规定再判断。要是遇到复杂问题，也可以咨询专业人士。本地法律顾问...
5解答 4.8w浏览
-
房产证法院如何进行分割[律师回复] 房产证分割一般就是房产分割，法院会根据不同情况处理。 对于夫妻共同财产的房产，离婚时法院通常按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。要是双方都想要房屋所有权，且同意竞价，法院会允许。一方想要房屋所有权，就由评估机构按市场价评估，取得房屋的一方给另一方补偿。双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，再分割所得价款。 如果房产是家庭共有的，法院先确定各共有人份额。按份共有人按份额享有所有权，分割时按份额分配。共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时可请求分割。法院会考虑共有人对共有财产的贡献、生产生活实际需要等，合理确定份额。 分割时，法院会审查房产是否有抵押、查封等权利受限情况，在考虑相关权利人利益的基础上分割。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿等，目的是实现公平合理的分割结果。 遇到房产分割问题，建议先和相关方协商。协商不成，及时咨询专业律师，准备好相关证据，通过法律途径解决。律图三沙市
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****1321
135****3093
187****6006
