房产纠纷 法律问答
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省直辖-邱聪...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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你好！没房产证的房子买卖需要什么证件呢[律师回复] 结论：没有房产证的房子买卖，法律上风险很大，因为办不了过户，你付了钱却拿不到产权，建议先查清为什么没证再决定。常见没证情形：新房未办初始登记、安置房未满上市年限、小产权房、违章建筑，不同情况处理方式完全不同。交易时即便没证，也至少要有商品房买卖合同、购房发票、契税凭证、安置协议等能证明来源的文件，并在合同里写明办证时间和违约责任。提醒：没证的房不能银行贷款、难继承、遇征收补偿也易起纠纷，卖家一房二卖你很难维权。最稳妥是等证下来再过户；若一定要先买，务必做律师见证或者资金监管，把违约条款写死，别轻信口头承诺，尤其小产权和安置房限制多，买前先去不动产登记中心问清能否办证，再掏钱不迟。，买前先去不动产登记中心问清能否办证，再掏钱不迟，别拿毕生积蓄赌产权。贾凤强律师
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离婚后父母出资购房还能收回不[律师回复] 离婚后父母出资买的房能不能收回，得看具体情况。 要是父母出的钱属于借款，并且有借条之类的证据能证明和子女之间有借款的约定，那父母就可以按照民间借贷的规定，让子女还钱。不过这种情况下，父母收回的是出的钱，不是房子。比如父母给子女转钱时备注了是借款，或者子女写了借条，那父母就有理由要求还钱。 如果父母出的钱是赠与性质，情况就更复杂了。要是父母明确说这钱是给自家子女的，根据法律规定，这笔出资就是子女的个人财产，离婚时不用拿出来分割。但要是父母没说只给一方，通常会被当作是给夫妻两人的。离婚时，这笔钱大概率已经作为夫妻共同财产处理好了。 不过，也有特殊情况。要是子女严重伤害了父母或者父母的近亲属，又或者不赡养父母，符合这些法定情形时，父母在规定时间内可以行使撤销权，有可能收回出资对应的那部分。 给大家提个实用建议，父母出资购房时，最好明确出资性质，能写个书面协议就更好，这样以后遇到问题，也能有依据，避免不必要的纠纷。律图专业咨询...
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夫妻买房时，主次贷款人该如何确定[律师回复] 夫妻买房确定主次贷款人时，有几个方面需要考虑。 收入情况是首要考虑因素。一般来说，选收入高且稳定的一方当主贷款人更好。银行审批贷款时，还款能力是重点考察内容，收入高就代表还款能力强，银行更乐意放贷，还可能给更高的贷款额度。举个例子，如果一方是公务员，收入稳定，另一方是自由职业者，收入波动大，那公务员一方就更适合做主贷款人。 征信状况也很关键。主贷款人的征信得良好，要是主贷款人征信有不良记录，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。所以，要选征信报告里没有逾期、欠款等不良记录的一方做主贷款人。 年龄同样重要。银行对贷款人年龄有要求，通常在规定范围内且相对年轻的一方做主贷款人比较合适。因为贷款期限和年龄有关，年轻一方能申请的贷款期限更长，每月还款压力也会小一些。 住房公积金的使用也不能忽视。要是夫妻双方都有公积金，而且缴存情况不一样，就选公积金缴存多、可贷款额度高的一方做主贷款人。这样能充分利用公积金贷款的低利率优势，节省购房成本。 确定主次贷款人要综合考虑收入、征信、年龄、公积金等因素，这样能提高贷款审批通过率，还能获得更有利的贷款条件。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到合伙人管钱私自用款如何处理合伙人私自用款违反合伙协议和法律规定。若合伙协议有约定，按约定处理，要求退款担责；协议无约定，其他合伙人可要求返还用款，造成损失的要求赔偿。可先沟通协商，让其说明用途还钱，协商不成，收集财务记录、交易凭证等证据，走法律途径向法院起诉退款并赔偿。1.3k浏览
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合伙人与企业交易如何处理合伙人与合伙企业进行交易需依合伙协议约定或经全体合伙人一致同意。若合伙协议有规定，按约定处理；若未约定，须经全体合伙人一致同意，否则该交易可能被认定无效，给合伙企业或其他合伙人造成损失的，行为人应承担赔偿责任。2k浏览
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合伙企业财产纠纷期限是多久合伙企业财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若自权利受损起超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效期间内，若有权利人提履行请求、义务人同意履行等情形，时效中断并重新计算。发生纠纷应及时维权，防因时效问题失胜诉权。2k浏览
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