房产纠纷 法律问答
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省直辖-欧燕燕...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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业主私自占用么共区域该找谁处理[律师回复] 解析： 若您发现所在社区的公共区域存在未经许可便被占用的情况，可首先前往该社区所归属的居民委员会或物业服务中心进行投诉处理。 另外，设立于小区内部的业主委员会也是解决此类问题的有效渠道之一，他们有权代表广大业主与小区物业管理机构进行交涉。 在双方无法达成共识的情况下，除向相关部门反映外，还可以诉诸法律手段，通过提起民事诉讼的方式维护自身权益，要求非法占用公共区域的行为人返还并补偿由此造成的经济损失和对其他业主权利的损害。 值得注意的是，公共区域作为全体业主共有的财产，任何个人均无权擅自占据。 假如有部分业主试图超出合理范围使用社区绿化设施，小区的业主委员会有权要求他们立即停止侵袭，恢复原状，同时承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业或其他管理人应依照物业服务合同的规定管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。法律咨询顾问
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河南省物业四级标准是怎样的[律师回复] 解析： 超速行为所涉及的扣分标准如下： 1、若驾驶人员在行驶校车、中大型载客载货汽车或危险物品运输车辆等特殊车辆，并在高速公路、城市快车道外的普通道路上（排除以上两种情况）超过法定时速百分之十且未能达到百分之二十的违规情形，将被判定为一次性给予1分的罚录。 2、对于驾驶非校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在内的其他机动车辆，同样在高速公路和城市快车道之外的普通道路上超过规定速度百分之二十但不足以达到百分之五十的违规行为，则会受到一次性的3分处罚记录。 3、若驾驶者在驾驶校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路、城市快车道上超过法定时速未经达到百分之二十的情况，或者是在同款道路上超过法定时速百分之二十以上却未能达到百分之五十的违规行为，前者将被判定为一次性扣6分的惩罚，后者将会接受一次性的6分处罚。 4、若驾驶者在驾驶校车、中大型载客载货汽车以及危险物品运输车辆在高速公路、城市快车道上超过法定时速超过百分之五十的行为，或者是在同款道路上超过法定时速超过百分之五十以上的行为，前者将会得到一次性的9分处罚，而后者将面临一次性的12分处罚。 法律依据： 《道路交通安全违法行为计分管理办法》第八条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记12分： （五）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上，或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的； 第十条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记6分： （二）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的； （三）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的； 第十一条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记3分： （二）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆以外的机动车在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的； 第十二条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记1分： （一）驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之十以上未达到百分之二十的。法律咨询顾问
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缴纳的地源热泵空调使用费是否包含在物业费中[律师回复] 解析： 首先，针对尚未实际入住的商品房项目，虽然中央空调及电梯等公共设施并没有产生实际使用的情况，但是若已完成相关的交接手续，按照规定，依然需要支付相应的物业管理费用；至于管理费用的金额大小则需参照对应的物业管理合同所载明内容。 其次，依据《物业管理条例》的第四十二条规定，业主理应依照物业服务合同中的约定，按时足额地缴纳物业服务费用。假如业主与物业的实际使用者之间协商决定由物业使用者承担这部分费用的，那么业主则须在约定范围内承担连带缴费责任。对于那些已建成但尚未售出或未交予物业购买者手中的物业，其物业服务费用则应由建造单位负责承担。若业主已与开发公司完成房屋交接手续，即便尚未展开装修且未能开始实际居住，仍然需要依法依规地缴纳相应的物业管理费用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。法律咨询顾问
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小区蹭到别人的车怎么办[律师回复] 解析： 若您在小区内误伤他人车辆，建议您依照以下步骤予以妥善处理： 首先，您可以借助所购买的保险中的交强险或者第三者责任险项对对方进行合理赔偿。 接下来，若是您的爱车上所配有的车损险能覆盖此次意外事故，那么您还可以进行自我汽车维修工作。 对于具体的操作，我们可以参照《机动车保险条款》内含的法律依据，进行详细了解。 当您寻求赔偿时，务必向保险公司递交完整的保险单、严谨的事故证明、明确公正的事故责任认定书以及可能存在的事故调节书、宣判书等权威文件，还有详尽的损失清单以及相关费用单据。 在此过程中，保险公司将会依据您在此事故中所承担的责任比重来履行相应的赔偿义务，全力以赴地修复受事故影响或可能给第三方财产带来损害的保险车辆。 法律依据： 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。 道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。法律咨询顾问
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