房产纠纷 法律问答
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东方市-邱聪...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻婚内买房写的协议是否有效果[律师回复] 结论： 夫妻婚内买房所写协议一般有效，但需满足一定条件，若有逃避债务等非法目的则可能无效。 法律解析： 依据《民法典》规定，男女双方可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，方式包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻婚内买房所写协议有效需具备三个条件：双方具有相应民事行为能力，能清楚认识自身行为的法律后果；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像夫妻约定婚内购买房屋归一方所有，只要符合这些条件，协议就是有效的。然而，如果协议存在逃避债务等非法目的，就可能被认定无效。若您在夫妻婚内财产协议方面有疑问，或不确定自己签订的协议是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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房屋买卖合同中违约金要怎样去确定[律师回复] 房屋买卖合同违约金确定有约定和无约定两种方式。约定时，基于意思自治，双方可在合同里明确一方违约时支付固定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，按实际损失确定，赔偿额涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见的违约损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，双方应谨慎约定违约金，充分考虑各种违约情形及可能造成的损失。 2.发生违约时，受损方要及时收集实际损失的证据，以便在需要时维护自身权益。 3.当违约金与损失差异大需调整时，要及时向法院或仲裁机构提出申请。律图平台咨询...
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父母替儿子签购房合同是否有效[律师回复] 结论： 父母替儿子签购房合同，若儿子事前授权或事后追认，合同有效；若未授权且不追认，一般对儿子无效，但构成表见代理时合同仍有效。 法律解析： 根据《民法典》中委托代理的规定，当儿子事前授权父母代签购房合同，或者事后对合同进行了追认，那么该合同是有效的，合同的权利和义务归儿子承担，因为被代理人要对代理人的代理行为承担民事责任。若儿子既没有事前授权，事后也不追认，合同通常对儿子不发生效力。不过，要是父母的行为构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信父母有代理权，合同依旧有效，儿子需要承担合同后果，之后儿子可以向父母追偿损失。判断是否构成表见代理需综合考虑多种因素，像父母是否持有儿子的授权证明文件、过往交易习惯等。如果遇到此类购房合同效力相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图平台咨询...
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