合同事务 法律问答
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合同中违约金与定金如何适用[律师回复] 在合同里，违约金和定金到底咋用，那可得根据具体的情形来判断。定金这玩意儿，带有担保的性质。要是交付定金的那一方违约了，定金就甭想再要回来了；要是收受定金的那一方违约了，那就得双倍返还定金。而违约金，那就是针对违约行为提前约定好的赔偿，只要有一方违约了，就得按照约定给对方支付违约金。 通常情况下，这违约金和定金可不能一块儿用。要是选择用定金条款，定金的数额是由当事人自己商量着定的，不过可不能超过主合同标的额的20%，超过的那部分可就不算定金效力了。要是选择用违约金条款，违约金的数额得根据合同里的约定以及违约的具体情况来确定了。 比如说，合同的标的额是100万，约定的定金是20万。要是交付定金的那方违约了，定金就拿不回来了，20万就这么没了；要是收受定金的那方违约了，就得双倍返还定金，那就是40万了。要是约定的违约金是30万，在收受定金的那方违约的时候，就可以选择用定金条款，能拿到40万的赔偿，也可以选择用违约金条款，能拿到30万的赔偿，这两者可不能同时都拿到手。这就是违约金和定金在合同中的一些规定和用法了，大家签合同的时候可得弄清楚，可别搞错了。5解答 4.8w浏览
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签双方违约金在法律上有什么要求[律师回复] 在法律的范畴里，双方签订的违约金通常得满足这些要求。你看啊，这违约金的数额得合理才行，一般不能超过实际损失的30%，要是定得太高了，那法院可能会给调整调整；要是定得太低，也起不到应有的作用。而且，违约金条款得明确又具体，得把违约金的计算方式、支付条件之类的都写清楚，可不能模模糊糊的，不然到时候就容易闹争议。再者，违约金的约定得遵循公平原则，可不能让哪一方吃大亏或者占大便宜，要是明显不公平，那法院可能就不认可了，会认定它无效。同时，要是违约金主要是为了弥补违约给对方造成的损失，那它的性质就是赔偿性违约金；要是约定的违约金带有惩罚的性质，只要不违反法律的强制性规定，那也是有效的。总的来说，双方签订违约金的时候，就得在合理、明确、公平的基础上进行约定，这样才能更好地保障双方的合法权益，可不能随随便便就定个违约金，不然到时候出了问题可就麻烦了。5解答 3.6w浏览
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租赁合同违约纠纷起诉的流程是什么[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是关键一步，充分的证据能支撑自己的诉求。像租赁合同可证明租赁关系，付款凭证反映资金往来，协商记录能呈现双方交流情况及违约线索。 （2）书写起诉状需清晰准确，原被告信息要无误，诉讼请求应明确合理，事实理由要阐述清楚，让法院快速了解案件核心。 （3）选择有管辖权的法院很重要，被告住所地或合同履行地法院管辖的规定，能确保案件在合适的地点审理。 （4）提交起诉材料时，要按要求准备齐全，缴纳诉讼费用，法院审查通过才会立案。 （5）等待传票和开庭时间，双方按时参加庭审，庭审是陈述和辩论的重要环节。 （6）庭审结束后等待判决，不服判决可上诉，保障自身合法权益。 提醒： 起诉时证据要真实合法有效，注意诉讼时效。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.1w浏览
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