房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房按揭不通过可以退定金吗[律师回复] 能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。 若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过，属于购房者违约，因定金有担保合同履行的作用，违约方需担责，通常不能要求退还定金。 若因出卖人方面，像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可主张损失赔偿。 建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力；出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前，明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式，以降低风险。律图专业咨询...
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单方想解除违约的二手房合同怎么做[律师回复] （一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。 （三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 （四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。平台精选咨询...
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二手房交易中买家该如何赔偿损失[律师回复] 在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。本地法律顾问...
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