房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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赠与装修期内的物业费该由谁来交[律师回复] （一）合同有约定时，按照合同约定执行。若购房合同明确开发商承担赠与装修期物业费，开发商就要缴费。 （二）合同未约定时，一般房屋交付后业主是物业费缴纳主体。交付后业主对房屋有实际控制权和使用权益，物业服务企业也提供了服务，所以通常由业主承担。 （三）需结合当地具体规定判断。部分地方有特殊政策，规定开发商在一定情形下需分担物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。平台优选咨询...
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物业费不交可以起诉业主吗[律师回复] （一）物业服务人遇到业主不缴纳物业费，首先可书面催告业主在合理期限内支付物业费，保留好催告的证据。 （二）若合理期限届满业主仍未支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。 （三）起诉或仲裁前，要准备充分证据，像物业服务合同、催缴记录等，以此证明自己依约履行服务且业主未缴费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。律图专业咨询...
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未装修入住物业费要怎么收，想了解未装修入住的物业费收费标准是什么？[律师回复] 根据《重庆市物业服务收费管理办法》，未装修和未入住的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定，合同另有约定的，从其约定。具体情况如下： - **业主大会成立前**：已接房但业主未入住连续超过半年，经物业服务企业登记确认后，自确认次月起，其物业服务费按不低于70%的标准交纳。 - **业主大会成立后**：由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，有约定则按约定执行，若没有相关约定，根据《重庆市物业管理条例》规定，可按照不超过应交物业服务费的50%收取。 为顺利申请物业费减免，业主可准备好水电燃气缴费记录、物业巡查记录等能证明房屋未装修入住的材料，主动与物业公司沟通，按要求提交书面减免申请。刘江律师
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