房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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安置房漏水了，我可不可以要求退房[律师回复] 安置房漏水能不能退房，得看具体情况。要是房屋漏水问题特别严重，已经严重影响到正常居住使用了，按照《中华人民共和国民法典》里买卖合同的相关规定，购房者可以要求解除合同，把房子退掉。啥叫严重影响正常居住使用呢？比如说，房屋漏水导致墙面、地面老是积水、发霉，让居住者的健康都受到威胁了，日常生活起居根本没法正常进行。 要是房屋漏水只是一般的质量问题，而且还在保修期内，那么卖房的人就得负责修复。要是卖房的人拒绝修复，或者在合理的时间内一直拖着不修复，购房者可以自己找人来修，也能委托别人修。这期间产生的修复费用以及其他损失，都得由卖房的人来承担。不过，这种情况下通常不能直接要求退房。 所以呢，你得先弄清楚漏水问题到底有多严重。你可以找专业的房屋质量检测机构来做个评估。如果是严重的质量问题，你可以和对方商量退房的事儿；如果只是一般问题，就可以要求对方维修。要是协商不成，你还能通过打官司的方式，维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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房屋交易后产权未过户该怎么处理[律师回复] 房屋交易后产权没过户，有这些处理办法。 先看合同约定，一般房屋买卖合同里会写明过户时间与违约责任。要是卖方没按约定办过户，就构成违约，买方能按合同要求卖方担责，像支付违约金。 接着尝试协商解决，买方可以和卖方交流，了解没过户的原因。要是客观原因，比如资料没准备全，可给卖方些时间完善手续，一起完成过户。 要是协商不成，买方可以走法律途径，去法院起诉，要求卖方继续履行合同，协助办理过户。法院判决后，卖方还不履行，买方能凭生效判决申请强制执行，由法院给不动产登记机构发协助执行通知书，完成产权过户。 要是交易时卖方有欺诈行为，导致无法过户，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款，还能要求赔偿损失。 处理这类问题时，买方要保存好购房合同、付款凭证等相关证据，维护自身合法权益。平台专业咨询...
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房子延期9个月交付要赔付违约金吗[律师回复] 房子延期9个月交付，一般要赔付违约金。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人要按约定全面履行义务。在房屋买卖里，开发商或卖方有按合同约定期限交房的义务，延期交付就构成违约，要担责。 通常，房屋买卖合同会写明延期交付违约金的计算方式和标准。若合同有约定，购房者能按约定要求开发商付违约金，像按已付购房款一定比例，从合同约定交付日算到实际交付日。 若合同没约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可按逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 购房者要及时收集保留相关证据，比如购房合同、开发商交房通知、实际交房时间证明等。协商不成时，可向人民法院起诉，或依据合同约定申请仲裁，维护自己合法权益。本地优选咨询...
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房子延期交付一个月该赔多少违约金[律师回复] 房子延期交付一个月，违约金数额要依据购房合同约定和相关法律来定。 要是购房合同对延期交付违约金有明确约定，通常按约定执行。合同约定的计算方式有两种，一种是按购房款的一定比例，像每日万分之几；另一种是固定金额。举个例子，合同约定按购房款每日万分之二算，购房款100万，延期一个月（30天），违约金就是1000000×0.0002×30 = 6000元。 如果合同没约定或者约定不明确，按照《中华人民共和国民法典》，购房者能主张按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 另外，若开发商觉得约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；要是购房者觉得约定的违约金过低，不足以弥补损失，也能请求增加到实际损失数额。购房者主张违约金时，要收集和保留相关证据，比如购房合同、开发商的延期交付通知等。平台专业咨询...
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借出去的钱要不回，能否用房子抵债[律师回复] 1、要是借出去的钱收不回来，在某些情况下可以拿房子来抵账。咱们可以先跟欠债的人商量用房子抵债。要是双方都自愿达成以房抵债的想法，还签了书面协议，把房子的具体信息、欠的钱数、怎么抵偿这些内容都写清楚，只要这个协议不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个协议就是有效的。之后，得按照协议去办房屋产权的变更登记手续，这样才能真正完成以房抵债。 2、要是商量不成，就走法律途径。债主可以去法院起诉，要求欠债的人还钱。法院审理判决之后，要是欠债的人还是不还钱，债主就能申请强制执行。要是欠债的人有房子等能执行的财产，法院有权把房子查封、评估、拍卖，用拍卖房子拿到的钱来还债务。要是房子拍卖没成功，按照相关规定，经过债主同意，也能把房子作价来抵偿债务。 3、得留意，要是欠债的人还有其他债主，以房抵债的做法可能会被认为损害了其他债主的利益，就有被撤销的风险。所以以房抵债的时候，一定得保证程序合法合规。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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