房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-王飞律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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当开发商违约时要如何来进行赔偿[律师回复] （一）合同有明确违约赔偿条款时，按照合同约定的违约赔偿方式和比例计算赔偿金额并要求开发商支付。 （二）合同未约定违约赔偿时，收集因开发商违约造成实际损失的证据，如租房费用凭证等，要求开发商赔偿实际损失。 （三）开发商根本违约时，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。 （四）及时收集开发商违约的相关证据，先与开发商协商赔偿事宜，协商不成则向法院提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。平台精选咨询...
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购买保障性住房的标准是什么[律师回复] 结论： 保障性住房类型多样，不同类型面向不同群体，有不同申请标准，具体标准由各地自定。 法律解析： 依据民法典等相关法律保障公民居住权益，保障性住房政策出台就是为解决特定群体住房困难。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭等，需满足本地无房或住房面积小、收入财产低等条件；经适房针对城市低收入住房困难家庭，要具有当地城镇户口、收入达标且住房不达标；共有产权房面向符合限购且名下无房家庭，收入也有要求。各地会根据实际情况制定并调整具体标准。若对保障性住房申请条件、流程等有疑问，可登录当地住房保障部门网站查询，也可向专业法律人士咨询以获取更准确信息。本地优选咨询...
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承租人在哪些情形下可解除合同[律师回复] （一）当遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押无法实现合同目的时，承租人要及时收集相关查封、扣押的文件资料，以书面形式通知出租人解除合同。 （二）若租赁物权属有争议影响使用，承租人可要求出租人提供权属证明，若无法提供，书面通知解除合同。 （三）租赁物违反使用条件强制性规定无法正常使用，承租人可拍照、录像留存证据，然后通知出租人解除合同。 （四）租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人应及时告知出租人情况并解除合同。 （五）出租人迟延交付租赁物，承租人先进行书面催告，合理期限后仍未交付，可解除合同。 （六）不定期租赁需解除，承租人提前在合理期限书面通知出租人。 （七）租赁物危及安全或健康，承租人可随时书面通知出租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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