土地房产 法律问答
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重庆-岑克...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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提前退租商铺，到底由谁承担违约金[律师回复] 结论： 提前退租商铺，无正当理由违约方需承担违约金，因不可抗力或房东违约等非租客原因导致的提前退租，租客可不担责，违约金争议可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 根据相关法律规定，合同双方应按约定履行义务。若租赁合同有提前退租付违约金的约定，租客无正当理由提前退租就构成违约，需按约定承担违约金。不过，若是因不可抗力等不可归责于租客的原因，或是房东违约在先（如未交付合格商铺、擅自提租金），租客提前退租就无需担责，甚至能要求房东担责。遇到违约金争议，先协商是比较高效的解决办法，若协商不成，诉讼或仲裁能提供更权威的解决途径。如果大家在提前退租商铺及违约金问题上遇到困惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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房屋租赁纠纷从起诉到判决要多长时间[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁纠纷起诉到判决时间因审理程序不同而有差异。简易程序适用于事实清晰、权利义务关系明确、争议较小的案件，法院需在立案之日起三个月内审结。 （2）普通程序下，法院一般在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长，经本院院长批准可延长六个月；如需进一步延长，要报请上级法院批准。 （3）当事人不服一审判决上诉进入二审程序，法院会在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况需延长的，由本院院长批准。 提醒： 房屋租赁纠纷审理时间存在不确定性，不同案情适用程序不同。建议遇到纠纷及时咨询，以获取更合适的解决方案。本地法律顾问...
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租房开设赌场盈利25万会被判几年[律师回复] （一）建议犯罪人主动向公安机关投案自首，如实供述自己的犯罪行为，自首可以从轻或者减轻处罚。 （二）积极退赃退赔，将非法获利的25万全部退还，这在量刑时也会作为从轻处罚的情节予以考虑。 （三）配合司法机关的调查，提供与案件相关的真实信息和线索，争取立功表现。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第六十七条规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。律图法律顾问...
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