土地房产 法律问答
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单方解除租赁合同遭对方反对如何处理[律师回复] （一）审视解除合法性。先确定是否符合法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的、对方根本违约等情况，若符合可书面通知对方解除，通知到达时合同解除。 （二）应对异议。若对方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除效力。 （三）处理违约。若不具备法定解除情形而单方解除属违约，对方有权要求继续履行或承担违约责任。可与对方协商降低违约成本，若协商不成对方走法律途径，要积极应对并准备证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。平台专业咨询...
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不定期租赁中承租方损失由谁承担[律师回复] （一）若因出租方过错导致损失，如租赁物有质量瑕疵未告知或未履行维修义务，可要求出租方赔偿，可先与出租方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。 （二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因造成损失，若无特别约定，承租方自行承担损失，可考虑提前购买相关保险降低损失。 （三）因承租方自身过错造成损失，需自行负责，应及时采取措施减少进一步损失。 （四）因第三人过错导致损失，向该第三人主张赔偿，可先收集证据，再与第三人协商或通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务导致承租方损失，需承担相应赔偿责任。律图法律顾问...
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出租房屋时出租人没权限该怎么弄[律师回复] （一）租赁期间知晓出租人无出租权限 1.要求出租人出示有权出租证明，若无法提供，可解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还已付租金、押金以及重新找房的合理费用。 2.若第三人对租赁房屋主张权利影响使用收益，可要求减少租金或不支付租金。 （二）签订合同前发现出租人无权限，不应签订合同。 （三）已签订且未实际履行，可主张合同无效，要求出租人返还已支付款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。平台专业咨询...
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