土地房产 法律问答
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房子处于租赁期能否进行强制执行[律师回复] 1、即便房子还在租赁期，也是能强制执行的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是承租人正在按租赁合同占有租赁物，这期间租赁物所有权发生了变化，是不影响租赁合同效力的，也就是大家常说的“买卖不破租赁”。 2、法院执行处于租赁期的房屋，得按照法律程序走。先会把房屋查封，接着进行评估，然后再拍卖。要是房屋的租赁关系在法院查封之前就已经合法存在，而且承租人确实在实际占有和使用这个房子，那即便房子被拍卖了，原来的租赁合同对新的房主依然有效，新房主不能让承租人提前搬走。 3、要是租赁关系是在法院查封之后才有的，那这种租赁关系就没办法对抗申请执行人了。法院可以先把租赁关系取消，再进行拍卖等执行操作。所以，在执行的时候，法院会核查租赁关系是不是真的、合不合法以及是什么时候形成的等情况，再根据实际情况做出处理，这样才能平衡好申请执行人和承租人的合法权益。律图九龙坡区
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临时退租是否可以要回中介费[律师回复] 1、临时退租能不能要回中介费，得看具体情况和相关约定。要是中介已经成功让租赁双方签了租赁合同，按照《民法典》里关于中介合同的规定，中介是有权利收中介费的。一般来说，租客因为自己临时退租，是没办法要求退还中介费的。毕竟中介的服务重点是促成交易，交易成功了，他们的主要任务也就完成了。 2、但要是中介有违约的情况，像没把房子的重要信息如实告诉租客，或者提供的房子和描述的不一样，导致租客临时退租，那租客就可以要求中介退还部分甚至全部中介费。还有，如果租赁合同和中介服务合同里写明了，在某些特定情形下（比如租客提前退租），中介要退还中介费，租客就可以按照合同要求中介把钱退回来。 3、要是和中介协商退还中介费没谈成，租客可以把相关证据收集起来，像合同、聊天记录、支付凭证这些。之后可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者去法院起诉等方式来解决这个纠纷。律图法律顾问...
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租门面合同未到期不想租该怎样处理[律师回复] 租的门面合同还没到期就不想租了，这属于承租人提前解约，很可能会构成违约。下面教你遇到这种情况该怎么处理。 首先，要查看租赁合同。合同里或许有提前解约的相关条款，像提前多久通知出租人、要赔多少违约金等。要是合同有明确规定，那就得按约定来，该承担啥责任就承担，比如付了违约金后再解约。 要是不想按合同规定的违约处理来，也能主动跟出租人好好商量。把提前解约的原因跟对方说明白，看看能不能达成一致。双方可以商量着改改合同内容，比如缩短租期、降低租金啥的；也能一起商量提前解约方案。要是出租人同意了，还不追究违约责任，那就可以和平解约。 要是协商不成，承租人还擅自提前解约的话，就得承担违约责任了。具体怎么承担，得按照合同约定来，可能是付违约金，也可能是赔偿出租人的损失。这个损失赔偿金额，得和违约造成的损失差不多，包括合同正常履行后能拿到的利益。 不管最后怎么解约，承租人都有义务尽量减少出租人的损失。比如帮着出租人找新的承租人，减少门面空租的损失。平台专业咨询...
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设备租赁完成后是否可进行转租[律师回复] 设备租赁完成后能不能转租，得看租赁合同约定以及法律规定。 先说合同方面。要是原租赁合同明文禁止转租，那承租人租赁完成后也不能私自转租设备。不然就违约了，得向出租人承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金这类。如果合同没明确禁止转租，一般来说，租赁完成后，承租人有对设备的合法处置权，通常能转租。 再看法律规定。要是转租违反了法律法规的强制性规定，就算合同没禁止，转租也可能被认定无效。举个例子，某些特殊设备的使用和流转有严格的资质要求和监管规定，次承租人不具备相应条件，那转租就可能因为违法而无效。 所以，承租人租赁完成后想转租设备，得先仔细查看原租赁合同的相关条款。要是合同允许或者没禁止，还得保证转租行为符合法律规定。这样做能避免因违法或者违约产生法律风险。律图平台咨询...
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认定事实租赁关系该用什么办法[律师回复] 生活里，有时候没有签订正式租赁合同，但存在事实租赁关系，该怎么认定呢？有几个方面可以考虑。 首先看看是否能证明存在租赁行为。得查看有没有一方把租赁物交给另一方使用，而对方实际占有、使用了这个租赁物。就以房屋租赁来说，房东把钥匙给了承租人，承租人也实际入住了，这就是使用租赁物的表现。 其次是准备相关证据来证明租赁关系。证据分书面和口头两种。书面证据很关键，像租赁合同、租金支付凭证、押金收据、交接清单等。就算没签书面合同，要是有承租人给出租人转账租金的记录，还备注了是某月租金，那也能有力证明。口头证据方面，如果与租赁相关的聊天记录、通话录音等，能体现出双方达成租赁共识、租赁期限、租金标准等，也能作为认定依据。 还有就是证人证言。租赁行为可能会有相关证人知道，像双方共同的朋友、邻居等。要是他们能客观陈述租赁事实，那么证人证言对认定事实租赁关系就有帮助。 最后是其他辅助证据。比如水电费、物业费缴费记录，如果是承租人缴纳的，就能从侧面证明他在使用租赁物。还有在租赁场所张贴的含承租人信息的广告、名片等物品，也能辅助认定租赁关系。把这些方法综合起来用，就能更准确认定事实租赁关系了。本地优选咨询...
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