土地房产 法律问答
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重庆-于振...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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短租几个月诱导签订一年的租房合同[律师回复] 在租房时，遇到房东诱导签订一年租房合同的情况并不少见。要是有证据能证明房东存在欺诈行为，那这份合同的效力就可能出问题。依据《中华人民共和国民法典》，要是房东用欺诈手段，让你在违背自己真实想法的情况下签了合同，你作为受欺诈的一方，是有权利请求法院或者仲裁机构把合同撤销的。 具体来说，你得收集证据，像聊天记录、录音这些都可以。只要有了这些能证明房东诱导你签合同的证据，你就可以去法院或者仲裁机构申请撤销合同。一旦合同被撤销，那就相当于从一开始这个合同就没有法律效力，你也就不用再按照一年的期限来履行合同了。 另外，如果因为房东的欺诈行为让你有了损失，比如多花了一些费用，你是可以要求房东赔偿的。但要注意，你得在知道或者应当知道自己被欺诈这件事的一年之内去行使撤销合同的权利。 在整个维权过程中，一定要注意把相关的证据保留好。只有证据充足，才能更好地维护自己的合法权益，让自己在这场租房纠纷中不吃亏。本地优选咨询...
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遇到住户不付房租且不搬走怎么解决[律师回复] 住户不付房租还赖着不走，房东可以这样维权。 先尝试和住户好好沟通，直接告诉对方没交房租是违约行为，要求在规定时间内把欠的房租补上，不然得承担违约责任。同时，了解下对方不付房租的原因，如果对方确实有合理困难，双方可以协商分期支付等解决办法。 如果协商没用，就看租赁合同里关于租金支付、违约责任和解除合同的条款是咋规定的。要是住户拖欠房租达到了合同约定的解除条件，房东可以书面通知对方解除合同，让对方在一定时间内搬走，并付清欠的房租。 倘若住户还是不愿意支付房租和搬走，房东可以考虑发律师函。律师函有一定威慑力，能让住户知道房东要走法律途径解决问题了，要求对方在一定期限内支付房租并搬离，否则将被起诉。 要是前面这些方法都行不通，房东可以去法院起诉。请求法院判决住户支付拖欠的房租和违约金，并让其搬离房屋。等拿到胜诉判决，如果住户还不执行，房东可以向法院申请强制执行，强制其搬离并支付相关费用。律图法律顾问...
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原房东转卖出租物后，押金应怎样处理[律师回复] 1、当原房东把正在出租的东西卖掉后，押金该怎么处理是有法律规定的。按照《民法典》，要是在租客根据租赁合同占有这个东西的期间内，它的所有权变了，那原来的租赁合同依然是有效的，这就是常说的“买卖不破租赁”。 也就是说原房东和租客的租赁关系还是照样存在。这时候呢，原房东得把押金的事儿一五一十告诉新的主人。 2、如果原房东已经把押金给了新主人，等租客的租赁期结束，而且没有违约的情况，那租客就能找新主人要回押金。 3、要是原房东没把押金给新主人，租客还是能要求原房东按照合同约定退还押金。毕竟，押金是因为原房东和租客的租赁关系才收的，原房东在符合条件的时候，就得把钱退给租客。 4、万一原房东既不把押金交给新主人，也不还给租客，租客可以先试着和原房东商量解决。要是商量不行，租客就把租赁合同、付押金的凭证这些证据收集好，去法院起诉，用法律手段保护自己该有的权益。 随着法律行业的发展，未来这样的纠纷处理流程可能会更加便捷高效，通过线上司法服务等途径，能让租客以更低的成本来维护自身权益，也促使房东在交易过程中更加规范地处理押金等事宜。平台专业咨询...
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房屋出租之后能不能进行转让[律师回复] 房屋出租之后是可以转让的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是在承租人依据租赁合同占有房屋的期限内，房屋所有权发生了变动，这并不影响租赁合同的效力，这就是大家常听说的“买卖不破租赁”。简单来说，就算房东把正在出租的房子卖给别人了，原来的租赁合同对新的房主依然有效，承租人在剩下的租赁期里还能继续使用这套房子。 另外，房东要是打算卖掉出租的房屋，得在卖房前的合理时间内通知承租人，因为承租人有在同等条件下优先购买这套房子的权利。不过呢，要是房屋按份共有人行使优先购买权，或者房东把房屋卖给自己的近亲属，那承租人就不能行使这个优先购买权了。房东通知承租人后，要是承租人在十五天内没有明确表示要购买，那就会被视为放弃优先购买权。 由此可见，房屋出租后进行转让没问题，但得遵循“买卖不破租赁”原则，保障承租人继续使用房屋。同时，在符合条件的情况下，也要保障承租人的优先购买权。本地专业咨询...
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租房违约造成的损失该怎么界定[律师回复] 1. 界定租房违约造成的损失要把很多因素综合起来考虑，得按照完全赔偿和合理预见的规则来做。 2. 直接损失比较好确定，就是违约行为直接造成的财物损坏、费用支出这些实实在在的损失。就好比租客提前退租，房东为了把房子重新租出去，花的清洁费、广告费等；要是房东提前收回房子，租客临时找房产生的搬家费等。这些费用有明确的票据或者实际支出证明，能作为直接损失的依据。 3. 间接损失是违约行为引发的本来能得到的利益损失。举个例子，租客租房子是用来开店铺做生意的，因为房东违约，店铺没法正常经营，这段时间损失的经营利润就属于间接损失。不过，要确定间接损失得符合可预见规则，也就是说违约方在签合同的时候，就应该能预见到会发生这种损失。 4. 计算损失的时候，如果合同里有相关约定，就按照约定来。要是租赁合同明确写了违约金的数额，或者损失赔偿额的计算方法，那就按合同的规定执行。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少或者增加。要是合同里没约定，那就根据实际损失来确定赔偿数额，此时得收集好相关证据，来证明损失确实存在以及损失的具体金额。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾逃逸致人死亡自首判刑时间多久酒驾逃逸致人死亡后自首，量刑需综合考量。交通肇事逃逸致人死亡法定刑为七年以上有期徒刑，自首可从轻、减轻处罚。法院会根据具体案情确定从轻、减轻幅度，若逃逸情节恶劣、后果严重，即便自首仍可能判七年以上，但会适当从轻。若存在积极赔偿、获谅解等酌情因素，可能在法定刑以下减轻处罚，但不低于三年，判刑由全案事实、证据决定。1.1k浏览
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酒后驾车会怎么判刑酒后驾车分为酒驾与醉驾，处罚有别。酒驾是血液酒精含量在20mg/100ml至80mg/100ml之间，属违法行为，初犯处暂扣驾照及千元以上两千元以下罚款，再犯处拘留、罚款并吊销驾照。醉驾是血液酒精含量大于或等于80mg/100ml，属犯罪行为，构成危险驾驶罪，处拘役并处罚金。若发生重大事故，按交通肇事罪依情节量刑。1.8k浏览
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私自开走别人车怎么定罪私自开走别人车的定罪分多种情况。以非法占有为目的，秘密窃取且价值达当地盗窃罪立案标准，构成盗窃罪，处三年以下有期徒刑等。未经同意临时使用且打算归还，一般不构成盗窃罪，但可能构成非法占用交通工具，造成损坏需担责。若为报复等故意毁坏车辆，可能构成故意毁坏财物罪，数额较大等情节处三年以下刑罚。1.3k浏览
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