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重庆-岑克...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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提前退租付违约金，押金是否可退还[律师回复] 提前退租支付违约金后，押金是否退还得看具体情况。 通常，押金是为保障租赁物在租赁期间不受损害。要是承租人没违约，也没损害租赁物，租赁关系结束时，押金就该退还。而违约金是对提前解约这种违约行为的惩罚。 要是租赁合同里明确说了，提前退租付违约金后押金不退，那就按合同来，这是遵循当事人意思自治原则。要是合同没明确约定，提前退租算违约，付了违约金就相当于承担了违约责任，而且租赁期间没损坏租赁物，押金就该退还。毕竟押金和违约金功能不一样，违约金是补偿出租方提前解约的损失，押金主要是担保租赁物完好。 但要是提前退租给出租方造成的实际损失比约定的违约金大，出租方可能会用押金弥补超出的损失，这种情况下就可能不会全额退押金。 所以，提前退租时，先看看租赁合同咋约定的，然后和出租方协商，这样能妥善解决押金退还的问题。本地优选咨询...
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企业之间无偿租赁事宜如何处置[律师回复] 企业之间要是无偿租赁，从法律上来说，这属于无名合同。不过这类合同该怎么处理，可以参考租赁合同的相关规定。下面给大家说说具体处理时的要点。 先说合同签订。哪怕是无偿租赁，也最好签书面合同。合同里面要写清楚租赁物是啥、租赁期限多久、租赁用途是啥，还有维修责任归谁等等内容。合同一定得是双方真实意愿的体现，这样做是为了防止以后出现纠纷，却没有书面依据可以参考。 无偿租赁还可能涉及税务问题。对于提供租赁的一方来说，虽然是无偿租赁，但税务机关有可能根据实际情况，按照公允价值来调整收入，然后计缴增值税、企业所得税等。而接受租赁的一方，因为没有租金支出，所以通常不能在税前扣除。 在风险防范方面，提供租赁的一方得告知租赁物的缺陷，要是没告知，以后可能要承担损害赔偿责任。要是使用租赁物给第三人造成了损害，一般由使用人承担责任。但要是提供租赁的一方有过错，那也得承担相应责任。 最后是合同解除。双方可以在合同里约定解除条件，符合条件时就能解除合同。要是没约定，一方严重违约，或者因为不可抗力导致合同目的没办法实现，另一方就有权解除合同。解除合同时，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起解除。本地法律顾问...
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租房合同免除房东责任是否有效[律师回复] 在租房合同里，免除房东责任的条款是不是有效，得看具体情况。 要是条款免除的是房东故意或者重大过失给租客带来财产损失、人身伤害的责任，那这种条款是无效的。按照《民法典》的说法，像故意或者重大过失这种行为，严重违反了基本的法律和道德要求。要是允许用合同来免除这种责任，那公平正义和公序良俗就被破坏了，租客的合法权益也会受到损害。举个例子，房东明明知道房子的电路老化有安全隐患，却故意不维修，结果引发火灾让租客的财产受了损失。就算合同里有免除他责任的条款，这个条款也没用，租客还是能找房东要求赔偿。 但如果条款免除的是一般轻微过错责任，而且在签合同的时候，房东已经合理地给租客提示和说明了，租客也完全理解并且自愿接受，那这个条款就可能是有效的。比如说，合同约定房东对不是因为自己故意或者重大过失导致的房屋小部件损坏，不承担维修费用，这种情况下，条款通常就有效。 对于租客来说，签合同前一定要仔细看清楚里面免除房东责任的条款，要是发现有免除房东故意或重大过失责任的条款，可别轻易签字。而房东也得遵守法律和道德，不能想着用合同来逃避自己该负的责任。总之，一切都得符合法律规定和公平原则，得是双方真实的意思表示才行。平台优选咨询...
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租到抵押的房子，应怎样进行处理[律师回复] 租到抵押的房子不用慌，咱可以这么处理。 要是签租赁合同时，房东没提房子已经抵押了，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》，被欺诈的租客能请求法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后，房东得把收的租金退给租客，还要赔偿租客的损失，像搬家花的钱之类的。 要是房子先抵押出去，之后才租给咱们。当抵押权人要行使权利时，可能会影响咱们正常租房。法律规定，租赁关系没办法和已登记的抵押权对抗。也就是说，房子被拍卖或者变卖，咱们不能用租赁关系来对抗新的产权人。不过，咱们可以找房东要违约金，让他赔偿剩下租期的租金损失、装修损失等。 要是房子先租给咱们，之后才抵押的，按照“买卖不破租赁”原则，咱们的租赁权不会受抵押权影响，在租期内可以接着住。 总之，遇到这种事，租客可以先和房东商量，让他承担责任。要是协商不成，就收集好证据，像租赁合同、付款凭证这些，去法院起诉，维护自己的权益。律图法律顾问...
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房租到期有人拒绝搬走该如何处理[律师回复] 房租到期租客拒绝搬走，房东可按下面步骤处理。 先尝试协商沟通，这是比较平和的解决办法。房东要明确告诉租客，租赁合同已经到期，让其按合同约定及时腾退房屋，同时给个合理的搬离时间。在沟通时，了解租客拒绝搬走的原因，看能否协商解决。要是租客有特殊情况需短暂延期，在合理范围内可给一定宽限期。 要是协商没用，房东就发书面通知。可以用律师函或者正式告知函，明确告诉租客租赁合同已终止，要求其在指定期限内搬离，并说明逾期不搬的法律后果，像承担逾期占用房屋的费用，费用参照租金标准或同类房屋市场租赁价。 书面通知后租客还不搬离，房东可以向法院起诉。要求法院判决租客腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用。起诉时，要准备好租赁合同、租金支付凭证、书面通知等证据。拿到生效判决后，若租客还不履行义务，房东可向法院申请强制执行。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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