土地房产 法律问答
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重庆-岑克...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房期间能不能不缴纳押金[律师回复] 租房时是否缴纳押金，由租赁合同的具体约定决定。法律上没有强制规定租房一定要收押金。押金主要是保障房东权益，要是租客损坏房屋或屋内设施、拖欠租金，房东能从押金里获得补偿。 要是房东和租客在合同里明确约定不用交押金，那租客在租赁期就不用交。这种约定遵循意思自治原则，只要不违反法律法规的强制性规定，双方都得遵守。 但要是房东坚持让租客交押金，还把这作为签合同的条件，而租客又想租这房子，不缴押金一般就没办法达成租赁交易。这时租客想租房就得缴纳押金。 总之，租客能不能不缴押金，得看双方协商和合同约定。要是不想交押金，租客在签合同前可以和房东好好沟通，争取达成不用交押金的共识，并且把相关约定清楚地写进合同。平台优选咨询...
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签订租房合同后，中介费怎样退还[律师回复] 在租房过程中，中介费能否退还让不少人头疼。其实这要分情况来看。要是中介按合同促成了出租方和承租方签租房合同，根据《民法典》，中介服务合同成立，人家就有权收报酬，这时候一般没法要求退中介费。 但要是中介违约，像提供虚假房源信息，或者隐瞒房屋重要缺陷，导致合同目的实现不了，租客就可以要求退全部或部分中介费。租客先跟中介协商，让其担责退费。协商时得保留好证据，像聊天记录、合同文本、虚假房源信息证据等。 要是协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉。还能看合同里有无仲裁条款，有就向仲裁机构申请仲裁；没有的话就去法院起诉，要求中介退费并赔偿损失。 另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因，租房合同履行不了，租客可以和中介商量适当退还中介费。要是大家在处理这类问题时还有疑惑，可进一步咨询专业人士。平台专业咨询...
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提前退租付违约金，押金是否可退还[律师回复] 提前退租支付违约金后，押金是否退还得看具体情况。 通常，押金是为保障租赁物在租赁期间不受损害。要是承租人没违约，也没损害租赁物，租赁关系结束时，押金就该退还。而违约金是对提前解约这种违约行为的惩罚。 要是租赁合同里明确说了，提前退租付违约金后押金不退，那就按合同来，这是遵循当事人意思自治原则。要是合同没明确约定，提前退租算违约，付了违约金就相当于承担了违约责任，而且租赁期间没损坏租赁物，押金就该退还。毕竟押金和违约金功能不一样，违约金是补偿出租方提前解约的损失，押金主要是担保租赁物完好。 但要是提前退租给出租方造成的实际损失比约定的违约金大，出租方可能会用押金弥补超出的损失，这种情况下就可能不会全额退押金。 所以，提前退租时，先看看租赁合同咋约定的，然后和出租方协商，这样能妥善解决押金退还的问题。本地优选咨询...
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企业之间无偿租赁事宜如何处置[律师回复] 企业之间要是无偿租赁，从法律上来说，这属于无名合同。不过这类合同该怎么处理，可以参考租赁合同的相关规定。下面给大家说说具体处理时的要点。 先说合同签订。哪怕是无偿租赁，也最好签书面合同。合同里面要写清楚租赁物是啥、租赁期限多久、租赁用途是啥，还有维修责任归谁等等内容。合同一定得是双方真实意愿的体现，这样做是为了防止以后出现纠纷，却没有书面依据可以参考。 无偿租赁还可能涉及税务问题。对于提供租赁的一方来说，虽然是无偿租赁，但税务机关有可能根据实际情况，按照公允价值来调整收入，然后计缴增值税、企业所得税等。而接受租赁的一方，因为没有租金支出，所以通常不能在税前扣除。 在风险防范方面，提供租赁的一方得告知租赁物的缺陷，要是没告知，以后可能要承担损害赔偿责任。要是使用租赁物给第三人造成了损害，一般由使用人承担责任。但要是提供租赁的一方有过错，那也得承担相应责任。 最后是合同解除。双方可以在合同里约定解除条件，符合条件时就能解除合同。要是没约定，一方严重违约，或者因为不可抗力导致合同目的没办法实现，另一方就有权解除合同。解除合同时，得通知对方，合同从通知到达对方的时候起解除。本地法律顾问...
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租房合同免除房东责任是否有效[律师回复] 在租房合同里，免除房东责任的条款是不是有效，得看具体情况。 要是条款免除的是房东故意或者重大过失给租客带来财产损失、人身伤害的责任，那这种条款是无效的。按照《民法典》的说法，像故意或者重大过失这种行为，严重违反了基本的法律和道德要求。要是允许用合同来免除这种责任，那公平正义和公序良俗就被破坏了，租客的合法权益也会受到损害。举个例子，房东明明知道房子的电路老化有安全隐患，却故意不维修，结果引发火灾让租客的财产受了损失。就算合同里有免除他责任的条款，这个条款也没用，租客还是能找房东要求赔偿。 但如果条款免除的是一般轻微过错责任，而且在签合同的时候，房东已经合理地给租客提示和说明了，租客也完全理解并且自愿接受，那这个条款就可能是有效的。比如说，合同约定房东对不是因为自己故意或者重大过失导致的房屋小部件损坏，不承担维修费用，这种情况下，条款通常就有效。 对于租客来说，签合同前一定要仔细看清楚里面免除房东责任的条款，要是发现有免除房东故意或重大过失责任的条款，可别轻易签字。而房东也得遵守法律和道德，不能想着用合同来逃避自己该负的责任。总之，一切都得符合法律规定和公平原则，得是双方真实的意思表示才行。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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