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门面税费怎么算的[律师回复] 门面（商业房产）交易涉及的税费种类较多，计算方式较为复杂，以下是常见的几种税费及计算方式： 1.?契税：一般按照交易价格的 3% - 5%计算，具体税率由当地政府规定。 2.?增值税：如果购买的门面未满 2 年进行出售，按照交易全额的 5%计算缴纳增值税；满 2 年的，免征增值税。 3.?土地增值税：按照增值额的累进税率计算，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。 4.?个人所得税：按照交易差价的 20%或交易总额的 1% - 3%计算（具体由当地规定）。 5.?城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加税率为 3%；地方教育附加税率为 2%。 6.?印花税：交易价格的 0.05%。 需要注意的是，各地的税收政策和税率可能会有所不同，具体的税费计算应以当地税务部门的规定和实际交易情况为准。在进行门面交易前，建议您咨询当地的税务部门或专业的税务顾问，以获取准确的税费信息和计算结果。刘江律师
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