房产纠纷 法律问答
137
万
解答量
1873
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房子除房产证外还需什么东西[律师回复] 在房屋买卖交易里，卖房除了房产证，还得准备不少重要材料。 要是卖方是个人，身份证肯定不能少，它就像咱们的身份“通行证”，能证明你是谁，保证交易里你这个主体是真实可靠的。结婚证或者单身证明也很关键。要是房子属于夫妻共同财产，那结婚证得拿出来，而且买卖的时候夫妻两人都得去签字。要是单身，就得有单身证明来确定房子的产权归属。户口簿也可能会用到，它能体现家庭关系和户籍信息。另外，购房时的原始购房发票和契税完税证明也不可或缺，它们能说明房子当时花了多少钱买到，以及已经交了多少税费，在交易时对确定房子成本和计算税费很有帮助。 要是房子还有抵押情况，那就得有银行的解押证明。只有解除了抵押，房子才能正常进行买卖。要是这房子是通过赠与或者继承得到的，还得拿出赠与公证书、继承公证书这类相关文件。假如卖方委托别人帮忙卖房，就得有经过公证的授权委托书，明确受托人能做什么、权限范围多大。 建议大家在卖房前，仔细整理好这些材料。平时也要留意备份重要文件，防止丢失。按照规定准备齐全材料，才能让房屋买卖顺顺利利，避免因为材料不全，让交易卡壳或者闹上法律纠纷。律图专业咨询...
5解答 4.6w浏览 -
找中介看完房再换中介买房行不行[律师回复] 1、找中介看完房后换中介买房，是有法律风险的，具体情况要具体分析。 要是和原中介签了看房协议，协议里清楚写了在一定时间内不能通过其他中介买这套房，不然就得付违约金等。这时候你绕过原中介，通过别的中介买房，那就违约了。原中介能按照合同追究你的责任，让你付违约金、赔偿损失。 2、要是没签相关协议，或者协议里没有这样的限制条款，从法律上讲，你就可以换中介买房，不算违约。不过从商业道德方面看，这种“跳单”做法违背了诚实信用原则。 3、《民法典》规定，委托人接受中介服务后，用了中介提供的交易机会或者媒介服务，却绕过中介直接签合同，就得给中介报酬。就算没有合同约定，要是你确实用了原中介提供的房源等信息，原中介也能依据这条规定，让你给合理报酬。所以做决定前，得好好掂量掂量里面的法律风险和道德问题。本地专业咨询...
5解答 4.3w浏览
-
置换房产的买卖合同是否具有效力[律师回复] 置换房产的买卖合同通常是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。下面从几个方面来详细说说这些条件。 1. 合同主体得靠谱：签合同的双方得有相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。就拿精神病人来说，发病的时候签的合同一般是没效的，因为这时候他们没有相应的民事行为能力。 2. 意思表示要真实：合同必须是当事人心里真正想签的。要是一方用欺诈、胁迫的手段或者趁对方有难处，让对方违背自己的真实想法签了合同，受伤害的那一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。比如说，卖房的故意不告诉买房的房子有重大质量问题，忽悠着买房的签了合同，买房的就有权把合同撤了。 3. 合同内容要合规：合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和别人的合法权益。要是合同里说买卖的是违法建筑，那这个合同就会被认定无效。而且，合同得有一些必要的条款，像房屋的基本信息、价格、怎么履行合同、违约责任这些。条款写得清楚明白，合同才能顺顺当当履行。 要是置换房产的买卖合同满足了上面说的这些要求，那就是有效的。相反，如果存在签合同的人不合适、不是真心想签合同、合同内容违法这些情况，合同的效力就会受影响，有可能被认定无效或者被撤销。本地专业咨询...
5解答 3.6w浏览
-
买房前物业费是否得原房主来承担[律师回复] 在买房这件大事中，物业费的承担问题可不能忽视。从法律角度看，一般来说，买房前的物业费该由原房主负责。这是因为在房屋交付之前，原房主是房子的主人，享受着物业服务，就像享受服务要买单一样，他们理应支付这期间的物业费，这既符合合同相对性，也体现了公平原则。 在房屋买卖时，很多人会在购房合同里把物业费的事儿说清楚。要是合同里白纸黑字写着交房前的物业费由原房主承担，那原房主就得按约定结清费用。要是他们耍赖不付，物业公司可不会坐视不管，会依据和原房主签订的物业服务合同，向原房主追讨这笔钱。 也有一些情况，买房时没在合同里约定物业费谁来承担，又没有其他特殊情况。按照大家的交易习惯和法律精神，交付房屋前产生的物业费还是得原房主掏腰包。要是原房主死活不肯付，新业主先帮忙垫付了，之后是可以找原房主把钱要回来的。 为了避免日后因为物业费的事儿闹得不愉快，大家在购房的时候，一定要把合同条款写得详细些，明确好物业费等相关费用由谁承担。这样一来，大家心里都有数，能减少很多不必要的麻烦。律图专业咨询...
5解答 3.1w浏览
-
签订房屋买卖合同时定金该付给谁[律师回复] 签订房屋买卖合同时，把定金付给卖方是常见又合理的做法。定金能起到担保作用，买方这么做主要有两方面原因。 从法律上来说，定金合同属于实践合同，只有定金交出去了，合同才会生效。买方把定金付给卖方，能让卖方更加自觉地遵守合同约定。要是卖方违反了合同，就得双倍返还定金；要是买方违约了，卖方就可以不退还定金。 从交易流程来讲，买方付定金给卖方，能让卖方知道买方是真心想买房，而且有一定能力履行合同，这样有助于交易顺利推进。 不过，在某些特殊情况下，定金也可以通过受托的中介转交给卖方。比如在一些复杂的房屋交易里，买卖双方通过中介沟通交易。为了保证资金安全、规范交易流程，可以在合同里约定，买方先把定金给中介，等满足一定条件后，中介再转给卖方。 不管定金是直接给卖方，还是通过中介转交，都一定要有书面凭证，明确这笔钱是定金，还要写清楚交给了谁、金额多少等重要信息，这样才能保障自己的合法权益。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****5461
156****8406
159****4860
