房产纠纷 法律问答
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渝中区-刘平律师团队8分钟前解答了“房产纠纷”问题
渝中区-罗致...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商品房买卖合同管辖法院如何确定[律师回复] 商品房买卖合同发生纠纷之后，管辖法院的确定，通常是按照这些规则来的。一般情况下，那就是由被告住所地的法院来管，或者是合同履行地的法院来管。这里的合同履行地，大部分时候就是房屋所在的地方了。要是双方在合同里面已经约定好了管辖的法院，并且这个约定是合法有效的，那就按照他们约定的来办；要是没约定，或者约定得不清楚，那就得由前面说的那些法定管辖的法院来管了。比如说，有个购房者在A地起诉开发商在B地的商品房买卖合同纠纷案件，要是合同没有约定管辖的事儿，那不管是被告开发商的住所地（也就是B地），还是房屋所在地（同样是B地）的法院，都有权利来管这个案子。不过，大家得注意，具体到底是哪个管辖法院来管这个案子，还可能会因为法律规定的一些特殊情况，或者是具体案件的实际情况而不一样。就好像不同的案子可能会有不同的“脾气”，得根据具体情况来判断到底该由哪个法院来管，可不能一概而论。所以，在遇到商品房买卖合同纠纷的时候，大家一定要弄清楚管辖法院的事儿，别弄错了，不然可能会影响到自己的权益。5解答 3.5w浏览
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开发商延期交房不给违约金有钱才给咋办[律师回复] （一）仔细研读购房合同。一字一句查看关于延期交房以及违约金支付的条款，搞清楚开发商具体该承担怎样的违约责任，在什么条件下要支付违约金。 （二）进行书面催告。以正式书面形式告知开发商，给一个合理时间让其支付违约金，同时保留好催告凭证，比如快递单、邮件记录等。 （三）提起诉讼维权。要是开发商在催告后还不支付，那就向法院起诉。起诉前准备好购房合同、催告记录等有力证据。 （四）申请强制执行。若判决后开发商依旧不履行，可申请法院强制执行，让法院采取查封、冻结财产等措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.8w浏览
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买房一方违约该怎么办[律师回复] 1.若买房一方违约，卖方应依不同情况采取对应措施维护权益。若合同有明确违约责任条款，可按约定要求买方支付违约金；若买方仅支付定金或部分房款违约，可要求其继续支付剩余房款完成交易；若买方坚决不履行合同，卖方有权解除合同，没收定金并要求赔偿损失。 2.具体措施建议如下： 第一，仔细查看合同，明确违约责任条款内容，按约定追究买方责任。 第二，若想继续完成交易，及时向买方提出继续履行合同的要求。 第三，若决定解除合同，书面通知买方，并保留好相关凭证。 第四，双方先友好协商，争取和平解决。协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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