合同事务 法律问答
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租赁合同违约金的法律规定一般是多少[律师回复] 在中国法制体系之中，关于租赁协议违约金的金额确实并无明确且固化的定值规则可供遵循。然而在实践中，违约金的设定主要遵循两个基本原则：首先，约定优先。这意味着在租赁协议缔结之时，合同的双方有权根据具体情况加以协商并约定违约金的具体数值或者计算方法。其次，公平合理原则也是必须要考虑的重要因素。若所约定的违约金过高或者过低，那么任何一方都有权利向法院或者仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整。通常情况下，法院或者仲裁机构会依据实际损失作为基础，同时结合合同的履行状况、各方当事人的过错程度以及预期利益等多方面的因素，来评估违约金是否合理。如果违约金的金额明显超过了实际损失，那么违约方有权请求降低违约金；反之，如果违约金的金额远低于实际损失，那么非违约方则有权请求提高违约金。在这里，实际损失既包括直接经济损失，也涵盖了可能获得的预期利益损失。律图巫溪县
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合同没约定违约金可以要违约金吗[律师回复] 在签订合同时未明确规定违约金制度时，通常情况下不宜直接诉求违约金责任。然而，若出现一方违背协议内容而给另一方带来实质性的经济损失，则受损的一方可寻求违约损害赔偿。这其中涉及到的范畴远不止违约金本身，还包括由于违约行为所引发的实际经济损失，比如在执行合同之后可能获得的预期营利。需要强调的是，受损方负有举证责任以证明损失实实在在地发生以及其具体额度。例如，倘若对方的违约引起了您所承担的额外开支，或者使您丧失了原本应该得到的收益，那么这些都可被视为主张赔偿的有力证据。然而，赔偿金额必须合理，并且要符合公平正义和诚信原则。总而言之，尽管合同中并未明确约定违约金，但并不代表无法获得赔偿，关键在于如何证明损失确实存在以及与违约行为之间的必然联系。律图合川区
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买方违约责任如何承担[律师回复] 关于买方应承担何种形式之违约责任，通常包含以下几个方面：首先，买方需要继续执行合同规定，即必须根据合同约定完成全部交易内容；其次，买方也可以选择采取弥补性措施，例如对那些与合同规定不符的部分进行修正或者修改；第三，如若买方出现违约情况，需承担违约金，该金额乃是合同中双方当事人共同约定的违约后的赔偿数额；此外，买方必须赔偿因其违约行为给对方带来的所有损失，其中既包括直接损失（例如因违约导致的实际财产数量减少），也涵盖间接损失（诸如所期待的利润收益的丧失）。 在判定买方究竟应当承担何种类型的违约责任时，首先我们应该审阅合同中的具体约定。倘若合同对此并无明确规定，那么就需要参考相关的法律规范以及商业交易惯例加以确定。此外，在具体判断过程中，我们还应全面考虑违约行为产生的原因、其影响范围及其带来的不良后果等诸多因素。在实践操作层面上，我们也可以采取协商、调解乃至诉诸法律程序等多种途径来最终确立违约责任的承担形式。律图石柱县
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违约行为的形态不包括哪一种[律师回复] 违约行为的类型通常涵盖了预期违约与实际违约两方面。其中，预期违约又可细分为明示预期违约及默示预期违约两种情形；而实际违约则具体包含有拒绝履行、延迟履行、不当履行以及部分履行等多种表现形式。需要指正的是，尽管由于不可抗力因素可能导致合同无法完全履行，但其并不被视为违约行为的一种形态。这是因为，不可抗力实为一法定的免责理由，不应单独归类于违约范畴之内。然而，我们亦须特别留意的是，若当事人在已产生延迟履行之情势下遭遇不可抗力者，其所负有的责任不得予以免除。因此，在分析违约行为的种类及其形式时，我们应全面结合合同条款约定、当事人实际履约状况以及相关法律法规的具体规定进行综合判定。律图合川区
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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