房产纠纷 法律问答
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房屋转让，里面的家具电器能搬走吗，想了解房屋转让后我能搬走家具电器吗[律师回复] 房屋转让后能否搬走家具电器，需根据具体情况判断： - **合同有约定**：若合同明确约定家具电器随房屋一并转让，那么就不能搬走，否则构成违约；若合同写明家具电器不归买方所有，卖方则有权搬走。 - **合同未约定**：根据《民法典》相关规定，可先尝试协议补充。无法达成补充协议的，若当地有相关交易习惯，如当地二手房交易惯例中“家具随房走”，或买方支付了包含家具的“全包装修款”等，可能会推定家具随房屋转移。但如果卖方能举证证明双方曾明确排除家具（如聊天记录、口头声明），则可将其搬走。 此外，若家具电器与房屋形成“附合”，如定制嵌入式衣柜、固定在墙面的装饰架等，可能被认定为房屋的一部分，随房屋所有权转移给买方，不可随意搬走。刘江律师
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二十年前买房定金五千块，至今未交房，也没地修房[律师回复] 您好，根据您提供的情况，二十年前支付的五千块定金，至今未交房也未修建房屋，可能涉及到合同违约的问题。依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，开发商未能按照合同约定履行交房义务，您作为购房者有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。您可以考虑以下几个步骤来维护自己的权益：1. 与开发商协商，要求其履行合同义务，或者协商解决赔偿问题。2. 如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉，请求行政调解。3. 收集相关证据，包括但不限于定金支付凭证、购房合同、开发商违约的证据等，准备通过法律途径解决。4. 向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商返还定金及支付违约金或赔偿损失。建议您尽快采取行动，因为诉讼时效可能对您的权益产生影响。同时，考虑到时间跨度较长，可能需要专业的法律援助来处理此类复杂问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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