房产纠纷 法律问答
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房屋转让，里面的家具电器能搬走吗，想了解房屋转让后我能搬走家具电器吗[律师回复] 房屋转让后能否搬走家具电器，需根据具体情况判断： - **合同有约定**：若合同明确约定家具电器随房屋一并转让，那么就不能搬走，否则构成违约；若合同写明家具电器不归买方所有，卖方则有权搬走。 - **合同未约定**：根据《民法典》相关规定，可先尝试协议补充。无法达成补充协议的，若当地有相关交易习惯，如当地二手房交易惯例中“家具随房走”，或买方支付了包含家具的“全包装修款”等，可能会推定家具随房屋转移。但如果卖方能举证证明双方曾明确排除家具（如聊天记录、口头声明），则可将其搬走。 此外，若家具电器与房屋形成“附合”，如定制嵌入式衣柜、固定在墙面的装饰架等，可能被认定为房屋的一部分，随房屋所有权转移给买方，不可随意搬走。刘江律师
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二十年前买房定金五千块，至今未交房，也没地修房[律师回复] 您好，根据您提供的情况，二十年前支付的五千块定金，至今未交房也未修建房屋，可能涉及到合同违约的问题。依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，开发商未能按照合同约定履行交房义务，您作为购房者有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。您可以考虑以下几个步骤来维护自己的权益：1. 与开发商协商，要求其履行合同义务，或者协商解决赔偿问题。2. 如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉，请求行政调解。3. 收集相关证据，包括但不限于定金支付凭证、购房合同、开发商违约的证据等，准备通过法律途径解决。4. 向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商返还定金及支付违约金或赔偿损失。建议您尽快采取行动，因为诉讼时效可能对您的权益产生影响。同时，考虑到时间跨度较长，可能需要专业的法律援助来处理此类复杂问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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