房产纠纷 法律问答
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90万的房子被40万卖了怎么办[律师回复] 判断房屋买卖交易的有效性，关键在于合同是否合法有效。若房屋所有权人基于自愿和真实意思表示签订合同并完成交易，即便价格低于市场价，在不存在法定可撤销情形时，合同一般有效，交易结果通常难以改变。 针对不同情况，有相应解决措施： 1. 若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形，所有权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日内），向法院或仲裁机构申请撤销合同。通过及时行使权利，维护自身合法权益。 2. 若房屋非所有权人真实意愿出售，如被无权处分人擅自售卖，所有权人可主张合同无效并要求返还房屋。 3. 若买受人符合善意取得条件，房屋难以追回，原所有权人可向无权处分人主张赔偿损失，以此弥补自身损失 。5解答 3.4w浏览
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楼上漏水到楼下起诉期多少时间[律师回复] 1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人起算。楼上漏水致楼下受损时，楼下业主自发现权益受损且明确楼上业主为责任人起，三年内要提起诉讼。 2. 若超出该时效起诉，对方以时效已过抗辩，法院审查无中止、中断、延长事由，可能驳回诉讼请求。但即便超时效，权利人仍有起诉权利，只是失去胜诉权。 3. 楼下业主发现漏水后，应尽快收集能证明漏水事实、损失情况以及与楼上业主关联等相关证据，比如漏水现场照片、维修记录、物业证明等。同时，及时咨询专业法律人士，了解具体维权流程和法律规定，通过合法途径维护自身权益，避免因诉讼时效问题遭受损失。5解答 4.6w浏览
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房产证和协议书哪个更有效[律师回复] 结论： 房产证与协议书的有效性不能简单对比，二者在各自领域发挥作用。 法律解析： 房产证作为房屋所有权的法定凭证，具有物权公示效力，意味着拥有它便在法律上拥有房屋一系列权利。而协议书属于债权范畴，涉及房屋权益时，只要满足内容合法、不违背公序良俗且是双方真实意思表示，就对签约双方有合同约束力。由于性质和功能不同，它们效力位阶有差异。像房屋买卖协议未办理产权变更登记，房屋产权法律上未转移，但守约方可依协议要求违约方担责。总之，不能单纯评判房产证与协议书谁更有效。要是大家在这方面有疑惑，或是遇到相关法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便获得准确、专业的法律建议和指导 。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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