房产纠纷 法律问答
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二手房交易律师费谁承担[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，按照约定执行。在二手房交易中，若买卖双方在合同里清晰写明由某一方承担律师费，那该方就需承担相应费用，这是基于双方自愿达成的协议，具有法律效力。 （2）合同无约定时，谁聘请律师谁承担费用。因为没有事先约定，所以通常遵循这一常规原则，各自为自己聘请律师的行为负责。 （3）特殊情况下，若一方违约致另一方维权聘请律师，法院会根据具体案情，可能判决违约方承担守约方合理律师费。这是为了保障守约方权益，弥补其因违约方行为所受损失。 提醒： 二手房交易涉及律师费承担问题时，应先看合同约定，若无约定要明确各自责任，发生违约纠纷时注意留存相关证据。5解答 4.4w浏览
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二手房过了户还能退吗[律师回复] 二手房过户后能不能退还，得根据不同情况来分析，具体如下： 1. 合同合法有效且无特殊情况 二手房完成过户后，就表明房屋的所有权已经按照法律规定转移了。要是买卖双方签的合同是合法有效的，并且不存在法律规定或者双方事先约定好的可以解除合同的事由，那买方一般是不能随便要求退房的。毕竟这时候交易基本上已经完成了，双方都得按照合同里约定的内容，去履行各自应该承担的义务。比如说，卖方把房子过户给了买方，买方也按约定付了房款，那这个交易就按正常流程走完了，没有特殊理由的话，就不能再退房了。 2. 存在法定或约定解除事由 有些情况下，买方是可以要求退房的。比如，卖方在整个交易过程中耍了心眼，存在欺诈行为，或者故意隐瞒了一些对房屋很重要的事实，这就会让买方在不清楚真实情况的前提下签了购房合同。再比如说，房子存在特别严重的质量问题，严重到影响了正常的居住和使用。遇到这些情况的时候，买方就可以依据相关的法律规定，或者按照合同里事先约定好的内容，向法院或者仲裁机构提出请求，要求解除购房合同，把房子退掉。不过要注意的是，买方得拿出足够的证据来证明自己的说法是合理的，这样相关机构才会支持买方的主张。律图忠县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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