土地房产 法律问答
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按份共有人分割租金该到哪起诉[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人分割租金纠纷的管辖法院确定，通常遵循“原告就被告”原则，即到被告住所地人民法院起诉。当被告住所地和经常居住地不同时，由经常居住地人民法院管辖。这有利于法院调查被告情况、传唤被告以及执行判决。 （2）若纠纷涉及不动产的按份共有租金分割，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。这样规定是考虑到不动产的不可移动性，便于法院现场勘查、调查，保证案件公正审理。 （3）当事人起诉时，要准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院立案，法院会依法审理并作出裁判。 提醒： 按份共有人分割租金纠纷确定管辖法院时，要准确判断是否涉及不动产，准备证据要充分。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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租房被拍卖该怎么办理，想了解我需要准备哪些文件或资料？[律师回复] 租房被拍卖，可依据“买卖不破租赁”原则维护自身权益，通常需准备能证明租赁关系合法有效的文件资料。具体办理方式及所需资料如下： - 确认租赁关系有效性：准备好书面租赁合同，证明租赁关系真实存在且合同签订于法院查封之前。同时，提供租金转账记录、租金收据、押金支付凭证等，以证明按约支付租金，无违约行为。 - 证明实际占有房屋：可提供水电费、燃气费、物业费缴纳单据，这些单据需体现租赁地址和缴费时间。若为经营用途房屋，还可提供以租赁地址办理的营业执照，以及房屋内居住或经营的照片视频、装修合同及付款凭证等，证明在查封前已实际使用房屋。 - 向法院提出执行异议（如有需要）：若认为拍卖行为影响了自己的租赁权，可向执行法院提交书面执行异议申请，主张租赁权成立于查封之前，请求法院确认房屋“带租拍卖”，并在租赁期内不得要求自己向新买受人移交房屋。 - 与新产权人沟通协商：拍卖成交后，及时与新产权人联系，出示上述租赁合同等相关资料，明确双方权利义务，就租金支付方式、租赁期限等事宜进行协商，可根据协商结果签订补充协议等书面文件。 此外，若有意愿购买该房屋，作为承租人，在同等交易条件下享有法定优先购买权，可按照拍卖公告要求的期限和程序，书面声明行使优先购买权。刘江律师
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单方面解约租赁合同不赔钱可以吗[律师回复] （一）若想单方面解约租赁合同不赔钱，先查看是否存在法定解约情形，如不可抗力导致合同目的无法达成、对方根本违约等情况，若有则可据此解约且无需赔偿。 （二）若不存在法定解约情形，尽量与对方协商，争取对方同意解约且不要求赔偿。 （三）若要依据法定情形解约，需及时通知对方，以降低给对方造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。本地专业咨询...
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出租房屋造成损失怎么界定责任[律师回复] （一）对于出租人责任，平时要定期检查房屋及附属设施状况，及时发现老化、损坏问题并维修，避免因自身未履行维修义务造成承租人损失。 （二）承租人应合理使用房屋及设施，遵守相关使用规定，不进行违规操作，防止因自身不当使用或故意损坏导致担责。 （三）当遇到第三人造成损失情况，要及时固定证据，明确第三人身份，要求其承担赔偿责任。 （四）在签订租赁合同时，对不可抗力等不可归责于双方的情况造成损失的责任承担进行明确约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。本地法律顾问...
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承租人在哪些情形下可解除合同[律师回复] （一）当遇到租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押无法实现合同目的时，承租人要及时收集相关查封、扣押的文件资料，以书面形式通知出租人解除合同。 （二）若租赁物权属有争议影响使用，承租人可要求出租人提供权属证明，若无法提供，书面通知解除合同。 （三）租赁物违反使用条件强制性规定无法正常使用，承租人可拍照、录像留存证据，然后通知出租人解除合同。 （四）租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人应及时告知出租人情况并解除合同。 （五）出租人迟延交付租赁物，承租人先进行书面催告，合理期限后仍未交付，可解除合同。 （六）不定期租赁需解除，承租人提前在合理期限书面通知出租人。 （七）租赁物危及安全或健康，承租人可随时书面通知出租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。律图专业咨询...
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