土地房产 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
遇到租客欠房租不给要如何处理[律师回复] 租客拖着不交租金，是不少房东都碰过的糟心事，所有维权操作都得卡在法律允许的边界里走，半分越界都可能反过来让自己担责。 你可以先把欠缴的租金明细写清楚，给租客留出3到7天的补缴时间，别口头空口说，要么走邮政EMS寄纸质催告的纸条，快递单和底单都要单独收好，要么用平时和租客对接的微信短信发文字消息，这些能留痕的内容，都能直接锁定租客违约的第一手事实，之前签的租房合同、之前的收租转账记录、当初交房时的水电表确认单都要统一存到单独的文件夹里，后续走任何流程这些都是核心依据。 要是合同里提前写好了欠租超期就能解约，直接发文字或纸质的解约告知，送达给租客的那一刻，租赁关系就自动终止，要是之前没写相关条款，就等你之前发的催告期过了之后再发解约通知。之后给租客定好搬离的时限，绝对不能直接堵门换锁，私自把租客的私人物品随便丢出去，这些暴力操作反而会让你要承担财物损失的赔偿责任。 你还能同步索要欠缴的全部租金，还有合同里提前约定好的逾期违约金，要是违约金的比例标得太高，后续处理时会按照你实际的空置损失做合理调整，房屋墙面家电被租客故意弄坏的部分，维修产生的开销也可以一并索要补偿。 双方谈不拢的话，直接去这套房子所在的基层法院提交起诉材料，拿到生效的裁判文书之后租客还是不肯掏钱，直接向法院申请强制执行，司法部门会直接划扣他名下账户里的对应钱款，要是明明有付钱能力却硬拖着不给，还会触发拒执的相关法律惩戒。本地优选咨询...
5解答 3.2w浏览 -
租车时什么情形下押金不会退还[律师回复] 汽车租赁合同中押金是否退还，结合合同约定内容，以及双方实际履约情况判定。 车辆损伤未修复属于出租人有权不予退还部分或全部押金的情形。租赁期间出现合同约定免责范围外的刮擦、凹陷、零部件损坏等情况，承租人未按约定修复车辆，也未承担对应修复费用。出租人可直接从押金中扣除等额维修款项，维修款超出押金总额的部分，出租人可继续向承租人主张补足。 租期内产生的各类违约费用未结清，出租人有权从押金中直接抵扣对应费用。租赁期间生成的交通违章罚款、超时还车产生的违约金、燃油存量未达合同约定标准的补偿费，承租人事先未主动向有关部门或出租人结清上述全部费用。抵扣后押金仍有剩余的部分才向承租人返还，押金不足以覆盖前述费用的，承租人要补全差额。 承租人存在根本违约行为，出租人可按照合同约定没收全部押金。承租人提前单方解除租赁合同、未经出租人同意擅自将车辆转租或转借他人、利用租赁车辆从事违法活动。出现前述任意一种行为，出租人除没收押金外，还可按照合同约定向承租人追责其他相应违约责任。 未按约定归还车辆或对应证件附属物品，出租人有权暂扣押金。承租人逾期还车且未提前向出租人说明情况，归还车辆时未一并交付行驶证、车钥匙等合同约定需同步返还的附属物品。出租人暂扣押金直至承租人补齐所有物品或承担对应损失后，再核算押金退还金额。平台专业咨询...
5解答 4.9w浏览
-
提前结束租约，押金能不能退[律师回复] 提前结束租约，押金能不能退是很多租客关心的问题。这得看具体情况。 要是租赁合同里对提前解约和押金退还写得明明白白，那就按合同来。比如合同规定租客提前解约，押金就不退，那房东就能扣下押金。 要是合同没这方面的约定，租客提前解约一般算违约，得承担违约责任。不过，押金和违约金不是一回事，房东不能随便没收押金。要是租客提前解约让房东有损失，像房子空置没收到租金、房屋损坏要维修等，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的得还给租客；要是没造成损失，房东就得把押金全退给租客。 要是因为不可抗力，或者房东违约，租客提前解约就不用担责，房东得退还押金。比如房子有重大安全隐患，没法住人，租客提前搬走，房东肯定得退押金。 所以，提前结束租约时，得先看看合同咋说。要是有争议，双方可以先商量解决。要是商量不下来，就可以通过打官司来维护自己的合法权益。律图平台咨询...
5解答 3w浏览
-
租的房子砸伤人该算谁的责任[律师回复] 1、租的房子砸伤人，责任认定得看具体情况。要是房子本身有质量问题或者结构缺陷，像墙体自己脱落、房梁因为老化断了，按照《民法典》的说法，房东作为房子的主人或者管理者，有责任维修房子，保障房子的安全。所以这种情况下，房东要赔钱。 2、但要是租客使用房子的方式不对，导致房子的部分砸伤了人，比如租客自己改了房子结构，或者装修太过分，把墙弄得不结实了，那租客就要负责。毕竟租客租房子期间，有义务合理使用房子，因为自己的错伤了人，就得承担赔偿的责任。 3、要是有第三人的行为让房子的东西砸伤人，比如有人撞了房子，东西掉下来砸到人了，那这个第三人要承担责任。 4、要是实在搞不清谁该负责，那就得看看实际情况，拿一些证据出来，像现场的检查结果、证人说的话等等来判断。要是房东和租客对谁负责有争议，又商量不出结果，那就可以去法院打官司，让法院根据证据和法律来划分责任。律图专业咨询...
5解答 4w浏览
-
诉讼进行时房屋租金损失谁来负责[律师回复] 1、打官司期间，房屋租金损失到底该谁负责，得结合具体案子的实际情况来定。 要是因为合同纠纷闹上法庭，那就看合同里咋说。要是合同明确约定了租金损失由谁承担，那就按合同来办。比如合同写明，要是有一方违约引发官司，违约的那方就得承担打官司期间的租金损失，那违约方就得负责赔偿。 2、要是合同里没说，而且是因为一方的错才闹到打官司，那通常有错的一方要承担租金损失。打个比方，房东没理由就把合同解除了，租客没办法只能起诉，那房东有错，就得赔偿租客在打官司期间没办法正常使用房子的租金损失；反过来，要是租客违约还赖着不搬，房东起诉，那租客就得赔偿房东打官司期间收不到租金的损失。 3、要是双方都没错，是因为不可抗力或者跟双方都没关系的事儿引发的官司，那就按照公平的原则来分担损失。就拿政府政策调整来说，房子不能正常使用了，双方可以商量着分摊租金损失。 在实际情况中，要确定谁来赔偿租金损失，赔多少，得靠证据说话，最后由法院根据事实和法律规定来判决。本地专业咨询...
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****1809
152****3881
132****7404
