房产纠纷 法律问答
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碰到房屋漏水楼下讹人，纠纷怎么解决[律师回复] 当遭遇房屋漏水楼下讹人纠纷时，可通过一系列合法途径来解决。 第一步是固定证据，这就像给事情留下清晰的“照片”。要对漏水的具体位置、楼下受损的状况等进行全面拍照、录像，把现场原原本本地记录下来。还可以找物业或者居委会的工作人员来见证，并请他们出个证明，这样证据就更有说服力了。同时，确定漏水原因很关键，可以找专业的鉴定机构来鉴定，搞清楚到底是谁的责任。 要是楼下索赔的金额比实际损失高很多，那就是不合理要求。这时可以心平气和地和楼下沟通，根据鉴定结果和实际损失，提出合理的赔偿方案，明确表示愿意承担该负的责任，但坚决不接受不合理的讹诈。 如果沟通没用，就可以找第三方来调解。比如向物业、居委会或者人民调解委员会申请，让他们帮忙说说理，促进双方达成解决办法。 要是调解也不行，就只能去法院起诉了。向有管辖权的法院提起诉讼，把之前收集好的证据，像鉴定报告、照片、视频还有沟通记录等都交给法院。法院会根据这些证据和实际情况进行审理，确定赔偿责任和金额。在这个过程中，要积极配合法院，按照要求参加庭审，老老实实把事情说清楚。这么做，就能合理合法地解决纠纷，保障自己的权益。平台精选咨询...
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接到交房通知没去交房要不要交物业费[律师回复] 1、通常来说，就算收到交房通知却没去办理交房手续，也可能得交物业费。《民法典》有相关规定，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受这些服务为理由，拒绝交物业费。 2、当开发商依照合同约定发出交房通知，就表明房子已符合交付的条件，业主实际上能控制这房子了。这时，物业已经开始为整个小区（包括这套房子）提供像安保、保洁、绿化维护等方面的服务。 3、要是因为开发商的问题导致没办法按时交房，比如房子存在质量问题，还没达到交房标准，那么在问题解决之前，物业费得由开发商来承担。但要是业主没有合理的理由却不办理交房手续，从交房通知确定的交房日期开始，一般就得由业主来承担物业费。 4、接到交房通知没去交房，到底要不要交物业费，得看具体情况。要是因为开发商的原因没法交房，业主可以和开发商商量物业费由谁来承担；要是没有正当理由而不交房，业主就得按规定交物业费了。现在楼市和物业服务行业都在不断发展，未来可能会有更明确的细则来规范这类物业费的承担问题，业主和开发商等各方都需要关注这些动态。本地法律顾问...
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100万房子的中介费该由谁来支付[律师回复] 房屋交易不是一件小事，其中中介费的支付问题常常让人头疼。在100万房子的交易里，中介费谁来掏，一般是买卖双方商量着来，常见有两种情况。 一种情况是买方独自承担。有些时候房产市场上房子比较少，卖方占据主动，就会让买方支付全部中介费。要是买方着急买房，可选的房子又不多，可能就只能答应。这其实是市场供需和交易习惯造成的，就好比物以稀为贵，卖家有优势就会提出自己的要求。 另一种情况是买卖双方一起承担。两方会自己商量出一个各自负担的比例，没有硬性规定，怎么样都行。这种方式相对公平，所以也挺常见。 但说到底，中介费谁付还得看和中介签的居间合同。这份合同把中介费多少、谁来付、怎么付之类的事儿都写得清清楚楚。要是签合同的时候，一方对中介费支付有意见，别着急，先和对方还有中介好好沟通。要是商量不下来，自己又实在不想出这笔钱，那就别签合同。毕竟，合同签了就有法律效力，到时候不按合同来，可能会惹上麻烦。总之，在房产交易中要多留个心眼，把合同条款看仔细，保护好自己的权益。本地专业咨询...
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房子多久不过户会被认定违约[律师回复] 判断房子多久不过户算违约，要依据合同约定。房屋买卖时，买卖双方一般会签合同，明确过户时间。要是卖方没在约定时间协助买方过户，或者买方没在规定时间配合完成过户，就算违约。 举个例子，合同约定在某个具体日期前完成过户，一方没在这个日期履行过户义务，就构成违约。要是合同没明确约定过户时间，双方可协商确定合理期限。一方经对方催告后，在合理期限内仍未履行过户义务，也可能被认定违约。 司法实践中，判断是否违约还得考虑不可抗力因素。像自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致无法按时过户，一般不算违约。不过，受不可抗力影响的一方要及时通知对方，还要提供相关证明。 遇到房屋过户违约问题，守约方可以要求违约方继续履行、赔偿损失等。双方可以通过协商解决纠纷，也可以选择仲裁或诉讼的方式。律图专业咨询...
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楼上总往楼下丢东西应该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，楼上往楼下丢东西这种高空抛物行为十分危险，就像在头顶悬了把“达摩克利斯之剑”。我国《民法典》明确禁止从建筑物中抛掷物品，要是遇到这种事儿，有几种解决办法。 要是能知道具体是谁在高空抛物，先心平气和和对方唠唠，让他别再干这么危险的事儿了，同时让他对已经造成的损失进行赔偿。假如对方不配合，协商没有结果，被侵权的人可以留好相关证据，像是监控视频、受损物品等，然后去法院起诉，让侵权人承担该负的责任。 要是不清楚具体是谁干的，那除了能证明自己没干这坏事的人，可能扔东西的整栋楼住户都得给被侵权人一些补偿。小区的物业等建筑物管理人有责任采取必要的安全保障措施，像安装监控设备、张贴警示标语等，预防高空抛物的发生。要是物业没做这些，就得承担没履行安全保障义务的侵权责任。 此外，高空抛物严重的话可能会触犯《刑法》，构成高空抛物罪。所以碰到高空抛物的情况，也能找警察，让公安机关帮忙调查。总之，高空抛物违法行为千万别姑息，得用法律武器维护自身合法权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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孩子在幼儿园受伤怎样赔偿孩子在幼儿园受伤，若幼儿园不能证明尽到教育、管理职责，需承担侵权责任并赔偿。赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等合理费用；若造成残疾，还需赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。若第三人致伤，由第三人担责，幼儿园有过错则承担相应补充责任。1.5k浏览
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幼儿园儿童受伤责任是谁幼儿园儿童受伤责任划分需视情况而定。无民事行为能力的儿童在幼儿园学习、生活期间受到人身损害，幼儿园应承担侵权责任，但能证明尽到教育、管理职责的除外；若是第三人造成儿童损害，由第三人担责，幼儿园未尽到管理职责的，承担相应补充责任。1.8k浏览
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2个小孩一起玩一方受伤谁的责任两个小孩一起玩一方受伤，责任认定需具体分析。若一方小孩有过错致对方受伤，其监护人通常要承担侵权责任；若双方都有过错，根据各自过错程度分担责任；若属意外事件且双方均无过错，可根据实际情况由双方分担损失。1k浏览
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