征地拆迁 法律问答
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非法倒卖土地使用权要坐牢多久[律师回复] 法律分析： （1）非法倒卖土地使用权且情节严重会构成非法倒卖土地使用权罪。该罪的量刑分为两档，情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 （2）若情节特别严重，量刑会提升至三年以上七年以下有期徒刑，同时要并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 （3）“情节严重”和“情节特别严重”有常见的认定情形，像非法倒卖基本农田五亩以上属于情节严重，十亩以上则属于情节特别严重。不过最终量刑要依据实际案情来判定。 提醒： 非法倒卖土地使用权是严重的违法行为，大家切勿触碰法律红线。不同案件情况差异大，若涉及相关法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。本地专业咨询...
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想了解，本人原来的土地现在农转非了还能确权吗[律师回复] 根据《农村土地承包法》及相关规定，农转非后土地能否确权需分情况讨论： - **全家迁入设区的市**：若全家户口都转为非农业户口，且迁入设区的市，其承包的耕地和草地应被发包方收回，这种情况不能进行土地确权。 - **全家未迁入设区的市或部分成员农转非**：如果是部分家庭成员农转非，或者全家农转非但迁入的不是设区的市，其土地承包经营权受法律保护，可以进行土地确权。 此外，对于宅基地，若农转非后宅基地上有房屋，根据“地随房走”原则，可基于房屋所有权继续使用宅基地并进行确权登记，但房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由村集体收回。若土地已被依法征收、征用，因土地性质改变，也不再进行确权。刘江律师
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门面门口空地的归属到底是谁[律师回复] （一）判断归属需分情况。建筑区划内属城镇公共道路的空地归国家所有；属城镇公共绿地的，除明示属个人外，也归国家所有。 （二）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定；其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。 （三）若门面门口空地未纳入建筑区划且为集体土地性质，可能归集体组织所有。 （四）确定具体归属可查看土地使用权证、规划文件等资料，有争议可协商、调解或诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。平台专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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