房产纠纷 法律问答
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法院对于无证房产通通可以执行吗[律师回复] （一）对于想让法院执行无证房产的申请执行人来说，首先要确认该无证房产经相关部门认定是被执行人合法拥有的，被执行人依法能占有、使用、收益且不损害他人和公共利益，这样才有可能让法院采取执行措施。 （二）如果是被执行人一方，若房产存在产权争议或属于违反规划的违法建筑，可向法院说明情况，因为这种情况下法院通常不会直接执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。5解答 4.3w浏览
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商铺因漏水造成的损失赔偿标准是什么[律师回复] 法律分析： （1）责任主体认定：需先明确漏水原因，以此确定责任归属。若在质保期内是房屋质量问题，开发商担责；因楼上住户导致的漏水，楼上住户负责；若是商铺自身装修等过错致使，自行承担损失。 （2）赔偿范围界定：直接损失涵盖商品、装修损坏等，按实际修复或重置费用计算；间接损失包含合理的停产停业损失，依据过往经营数据、停业时长等合理确定。 （3）赔偿原则遵循：一般按照填平原则，让受损方恢复到未受损状态。 （4）纠纷解决途径：双方可先协商赔偿事宜，协商无法达成一致，可通过诉讼，由法院依据证据和实际情况判定赔偿数额。 提醒： 遭遇商铺漏水损失，及时保留证据，明确漏水原因，合理主张赔偿。5解答 3.4w浏览
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期房没拿到房子前算不算有房[律师回复] 法律分析： （1）从法律基本层面看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。在未办理不动产产权登记前，没有房屋产权记录，确实不算法律意义上有房。这是物权登记制度的核心体现，保障了产权的明确与公示。 （2）然而政策层面存在差异。购房资格认定上，部分地区将已签有效合同且网签备案的期房纳入考量，即便没产权登记也可能算有房，影响后面购房资格。这是地方为调控房地产市场做出的规定。 （3）银行贷款政策方面，有购买期房且贷款记录，再次购房贷款可能按已有住房标准执行。这是银行基于风险评估等因素制定的政策。 提醒： 期房是否算有房因政策而异，涉及购房资格、贷款等情况时，务必提前了解当地具体政策。5解答 4.1w浏览
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开发商交付的房屋面积与合同不符该怎样处理[律师回复] 1.处理房屋面积不符问题，应先遵循合同约定，按约定方式处理。若合同无约定，则按相关规定处理。 2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。 3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在签订购房合同时，明确房屋面积不符的处理方式，避免后面纠纷。若出现问题，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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