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合租违约跑了能起诉吗
[律师回复] 结论: 合租方违约跑了可以起诉,违约方需承担违约责任。 法律解析: 在房屋合租中通常会签订合同,若一方无故提前终止合同并离开,此为违约行为。依据相关法律,违约方要承担违约责任。当守约方出现租金损失、提前解约赔偿等损失时,可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,向有管辖权的法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定判断违约事实是否成立,若认定对方违约,会判决违约方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任,以弥补守约方损失。如果大家在遇到合租方违约等类似法律问题时,不知如何处理,欢迎向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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违反租房合同怎么办
[律师回复] 1.违反租房合同属违约行为,违约方要担责。若合同有违约责任约定,像付违约金、赔偿损失等,按约定办,如约定了违约金数额就得支付。 2.合同没约定的,受损方可要求违约方赔实际损失。如租客提前退租,房东可要求赔空置期租金;房东提前收房,租客可要求赔另找房的合理费用。 3.违约问题可先协商。协商不成,受损方可诉讼或仲裁。诉讼要去有管辖权的法院,仲裁按合同仲裁条款向约定机构申请。
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不定期租赁中承租方损失由谁承担
[律师回复] (一)若因出租方过错导致损失,如租赁物有质量瑕疵未告知或未履行维修义务,可要求出租方赔偿,可先与出租方协商赔偿事宜,协商不成可通过诉讼解决。 (二)因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因造成损失,若无特别约定,承租方自行承担损失,可考虑提前购买相关保险降低损失。 (三)因承租方自身过错造成损失,需自行负责,应及时采取措施减少进一步损失。 (四)因第三人过错导致损失,向该第三人主张赔偿,可先收集证据,再与第三人协商或通过法律途径解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务导致承租方损失,需承担相应赔偿责任。
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抵押房产能否出租
[律师回复] (一)抵押人出租抵押房产时,要书面告知承租人房产已抵押情况,避免后续纠纷。 (二)若抵押权先于租赁权设立,承租人要清楚实现抵押权时,租赁合同可能对受让人无约束力,在租赁时可与出租人协商相关风险及补偿事宜。 (三)若租赁权先于抵押权设立,承租人可安心按租赁合同使用房产。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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单方解除房屋租赁合同会有什么责任
[律师回复] (一)无约定或法定解除情形解除合同,要承担违约责任,可支付违约金或赔偿损失。 (二)合同约定了违约金,违约方按约定支付,若违约金与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。 (三)合同未约定违约金,违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 (四)存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形,可单方解除且无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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