房产纠纷 法律问答
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开发商交付的房屋面积与合同不符该怎样处理[律师回复] 1.处理房屋面积不符问题，应先遵循合同约定，按约定方式处理。若合同无约定，则按相关规定处理。 2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。 3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。 建议买卖双方在签订购房合同时，明确房屋面积不符的处理方式，避免后面纠纷。若出现问题，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 3.6w浏览
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延期上房违约金不赔偿该如何维权[律师回复] （一）仔细查看购房合同，了解其中关于延期交房违约责任和违约金计算办法的条款，这能为后面维权提供坚实基础。 （二）与开发商进行协商，以平和理性的态度说明其违约之处以及需要承担的责任，看能否友好解决。 （三）协商不成，向当地房地产管理部门或者消费者协会投诉，借助他们的力量进行调解。 （四）调解失败就收集购房合同、付款凭证等相关证据，向有管辖权的法院起诉，让法院判决开发商支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.5w浏览
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商铺建成后能不能分零销售[律师回复] 1.商铺建成后分零销售需视具体情况判断。若商铺有明确可独立使用的物理空间界限，在规划、设计和产权登记等方面合规，能办独立产权证书，通常可分零销售，且销售行为受法律保护。 2.然而，若商铺不具备独立使用功能，或规划设计不允许分割销售，开发商擅自分零销售则可能违法。像把整体商业区域划分为无实体分隔的虚拟小商铺出售，会让消费者权益面临较大风险，相关销售合同可能被认定无效。 3.判断商铺能否分零销售，要结合规划许可、不动产登记等情况综合考量。建议开发商严格遵守规划设计和产权登记等规定，确保分零销售行为合法合规。消费者购买分零销售的商铺时，应仔细查看相关产权证书和规划许可文件，避免权益受损。5解答 3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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