房产纠纷 法律问答
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有代款的情况能过户么[律师回复] 先说结论：房子还有贷款（按揭未还清）的情况下，是可以过户的，但比无贷房麻烦，核心是先解除抵押或办理带押过户。两种常见路径：一是传统方式——先还清贷款、银行出具结清证明并解除抵押登记，然后买卖双方再去不动产中心过户；钱不够可以借过桥资金先垫资还贷再过户。二是现在很多城市推行的“带押过户”——在贷款没结清时，通过资金监管、新旧贷款衔接，直接在不动产中心办理转移和抵押变更，不用先掏钱结清，省事省钱。但要注意：带押过户要求原贷款银行和新贷款（买方按揭）配合，且房子无查封、无二次抵押等障碍。另外，如果贷款是夫妻共借或涉及婚前财产，还要先理清产权归属再过户。建议：先问清楚你的贷款银行支不支持带押过户，若不支持就走赎楼结清再过户；过户前务必查清房屋有没有查封、抵押余额多少，别签了合同才发现过不了户。所有流程最好在资金监管下进行，保障双方安全。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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代养的狗咬人是否要担责代养的狗咬人，代养人一般需担责。依据《民法典》，动物饲养人或管理人对动物致他人损害担侵权责任，代养期间代养人是狗的实际管理人。若能证明损害因被侵权人故意或重大过失造成，可免责或减责。若因第三人过错致狗伤人，被侵权人可向代养人或第三人索赔，代养人赔偿后可向第三人追偿。1.8k浏览
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狗丢被捡如何要回狗丢被捡后，若拾得者主动归还，失主可给予适当感谢；若对方拒不归还，失主可先协商沟通，明确告知对方其行为属不当得利。若协商无果，失主可凭借能证明狗归属的证据，如购买凭证、狗牌、疫苗接种记录等，向法院起诉要求对方返还。1.1k浏览
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被别家狗咬伤该如何要求赔偿被别家狗咬伤要求赔偿，可按以下步骤进行：先固定证据，包括现场情况、狗的样子、就医记录等，确定侵权人和损害事实。能与狗主人协商的，就实际损失提出赔偿要求；分歧大协商不成，可申请第三方调解；调解无果，向有管辖权的法院提起民事诉讼。根据《民法典》，饲养动物致损，饲养人或管理人担责，诉讼要提供充分证据。1.6k浏览
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