房产纠纷 法律问答
83.7
万
解答量
1340
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
商品房买卖合同管辖法院如何确定[律师回复] 商品房买卖合同发生纠纷之后，管辖法院的确定，通常是按照这些规则来的。一般情况下，那就是由被告住所地的法院来管，或者是合同履行地的法院来管。这里的合同履行地，大部分时候就是房屋所在的地方了。要是双方在合同里面已经约定好了管辖的法院，并且这个约定是合法有效的，那就按照他们约定的来办；要是没约定，或者约定得不清楚，那就得由前面说的那些法定管辖的法院来管了。比如说，有个购房者在A地起诉开发商在B地的商品房买卖合同纠纷案件，要是合同没有约定管辖的事儿，那不管是被告开发商的住所地（也就是B地），还是房屋所在地（同样是B地）的法院，都有权利来管这个案子。不过，大家得注意，具体到底是哪个管辖法院来管这个案子，还可能会因为法律规定的一些特殊情况，或者是具体案件的实际情况而不一样。就好像不同的案子可能会有不同的“脾气”，得根据具体情况来判断到底该由哪个法院来管，可不能一概而论。所以，在遇到商品房买卖合同纠纷的时候，大家一定要弄清楚管辖法院的事儿，别弄错了，不然可能会影响到自己的权益。5解答 3.5w浏览
-
开发商延期交房不给违约金有钱才给咋办[律师回复] （一）仔细研读购房合同。一字一句查看关于延期交房以及违约金支付的条款，搞清楚开发商具体该承担怎样的违约责任，在什么条件下要支付违约金。 （二）进行书面催告。以正式书面形式告知开发商，给一个合理时间让其支付违约金，同时保留好催告凭证，比如快递单、邮件记录等。 （三）提起诉讼维权。要是开发商在催告后还不支付，那就向法院起诉。起诉前准备好购房合同、催告记录等有力证据。 （四）申请强制执行。若判决后开发商依旧不履行，可申请法院强制执行，让法院采取查封、冻结财产等措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.8w浏览
-
发生购房合同纠纷起诉流程是什么[律师回复] 购房合同纠纷起诉的流程大概是这样的。我们先得把起诉状给准备好，这里面得清清楚楚地写明我们的诉讼请求，也就是我们想要达到啥目的，还有那具体的事实理由，得说得明明白白的。同时，还要把相关的证据都收集起来，像购房合同了、付款的凭证之类的，这些都是我们打官司的重要家伙事儿。 准备好这些之后，就把起诉状和证据送到有管辖权的法院去，法院那会在规定的时间内检查一下，看是不是符合立案的条件，要是符合了就给立案了。立案之后，法院会把起诉状的副本送到被告手里，被告得在规定的时间内写好答辩状交回去。 接着，法院就会安排开庭的时间，我们可不能迟到，得按时去参加庭审。在庭审上，我们得把自己准备的证据拿出来给大家看，这就是举证；然后还要对对方的证据进行质疑和讨论，这就是质证；最后还能发表自己的观点和理由进行辩论。 庭审结束后，法院就会根据我们实际的情况和法律的规定来作出判决了。要是我们其中一方对判决不服气，那就可以在规定的时间内提起上诉，继续争取自己的合法权益。整个过程那可是得严格按照法律程序和规定来走，可不能乱来，这样才能确保我们的合法权益得到保障。5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****4764
185****6390
176****1990
