房产纠纷 法律问答
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单方想解除违约的二手房合同怎么做[律师回复] （一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。 （三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 （四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。平台精选咨询...
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二手房交易中买家该如何赔偿损失[律师回复] 在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。本地法律顾问...
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二手房交易中买方违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买方违约赔偿，一般按合同约定执行。若合同明确约定违约金数额或计算方法，就依此赔偿，像按房屋总价一定比例赔偿。 2.若合同未约定，卖方能要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是卖方为交易支出的费用，可得利益损失例如因买方违约使房屋价格下跌的差价。 3.不过，赔偿数额不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 4.建议买卖双方在签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若发生违约，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。本地优选咨询...
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购二手房签合同付定金反悔了该怎么办[律师回复] 签二手房合同付定金后反悔要担责。因自身原因反悔，按规定无权要求返还定金。 若想减少损失，可尝试与卖方协商，如实说明情况，以诚恳态度争取对方理解，部分退还定金。若因不可抗力或卖方违约导致反悔，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，可要求卖方退还定金。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：主动与卖方沟通，坦诚说明自身难处，看能否达成部分退还定金的共识。 2.明确责任：判断是否因不可抗力或卖方违约导致反悔，若是则可理直气壮要求退还定金。 3.诉讼途径：若协商无果，保留好合同、沟通记录等相关证据，通过法律诉讼，让法院判定定金返还情况。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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