房产纠纷 法律问答
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封闭小区内车被砸该由哪方担责[律师回复] 结论： 封闭小区内车被砸，担责方需分情况确定，可能是直接侵权人、有管理过错的物业、可能加害的建筑物使用人，不可抗力时各方一般无需担责但可适当分担损失。 法律解析： 依据民法典，若存在直接侵权人故意砸车，侵权人要承担赔偿责任。若小区物业有管理过错，像监控损坏、安保人员未巡逻等，物业应在过错范围内担责。车辆被坠落物砸坏，能确定侵权人的由其担责，难以确定的，除能证明自己不是侵权人的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿。不可抗力导致车辆被砸，各方一般不担责，不过可按公平原则由相关方适当分担损失。如果遇到封闭小区内车被砸的情况且对责任认定和赔偿问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。律图专业咨询...
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物业费起诉时效的时长是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业费起诉适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。例如，业主拖欠物业费，物业知晓该情况时开始计算时效。 （2）在三年时效期内，物业通过书面催缴、发律师函等主张权利，会导致诉讼时效中断，时效期间重新计算。 （3）即使诉讼时效已过，物业仍能起诉且法院会受理。不过若业主以时效抗辩，而物业无法证明时效中断等情况，物业可能败诉。 （4）业主收到催缴通知，应及时和物业沟通协商费用，防止法律纠纷。 提醒： 业主应重视物业费催缴通知，及时协商；物业要保留主张权利的证据，避免因诉讼时效问题败诉。本地专业咨询...
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物业怎么起诉业主[律师回复] 法律分析： （1）收集诉讼证据。物业需准备物业合同以明确双方权利义务及收费标准，催缴记录以证明曾向业主催交物业费，服务记录以证实已依约履行物业服务义务，上述证据是支撑诉讼请求的关键依据。 （2）撰写民事起诉状。起诉状应包含原被告身份信息、具体诉讼请求如支付拖欠物业费及违约金、事实与理由部分需阐述业主欠费事实及物业已履行服务义务的情况。 （3）向有管辖权的法院递交材料。通常需向业主住所地的基层人民法院提交起诉状及证据材料，法院审查符合受理条件后会予以立案。 （4）参与庭审举证。法院确定开庭时间后，物业需在庭审中出示收集的证据，证明自身已依约提供服务及业主存在欠费行为，针对业主的抗辩理由进行合理反驳。 （5）等待判决及申请强制执行。法院会依据庭审情况作出判决，若业主未履行生效判决确定的义务，物业可在法定期限内向法院申请强制执行。 提醒： 物业应确保提供的服务记录真实完整，避免因证据瑕疵导致诉讼请求无法得到支持；业主若对物业起诉有异议，需及时收集相关证据并积极应诉，以维护自身合法权益。平台优选咨询...
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业主不交物业费起诉需要哪些资料[律师回复] 起诉业主拖欠物业费，需准备真实合法完整的资料，且按被告人数提供副本给法院。具体资料如下： 1.主体资格证明材料：包含物业公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及授权委托书。 2.物业服务合同：需准备原件及复印件，以此证明双方存在物业服务法律关系及收费标准。 3.物业费欠费证据：有欠费业主明细单，上面要载明业主姓名、房号、欠费期间及金额；还有物业费催缴记录，如书面催缴函及送达凭证、短信或微信催缴记录等，用以证明已履行催告义务。 4.业主身份信息材料：涵盖业主姓名、身份证号、联系地址等，用于明确被告主体。 5.物业服务履约证据：像保洁、安保、维修等服务记录，可证明物业公司已依约提供服务。 建议在收集资料时仔细审核确保真实合法，催缴记录要完整留存相关凭证，服务记录及时整理归档。提交资料前再次核对份数和内容完整性。平台精选咨询...
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业主跟风不交物业费物业怎么办[律师回复] 法律分析： （1）物业可主动与跟风欠费的业主进行沟通协商。通过面对面交流或书面方式，了解业主跟风不交物业费的具体原因，若业主是因物业存在服务瑕疵而欠费，物业需明确自身服务改进的具体措施及完成期限，以诚意争取业主理解并主动补交相关费用。 （2）物业可在小区显著位置张贴催缴通知。通知内容需明确业主应缴纳的物业费金额、缴费截止期限以及逾期未缴的法律后果，以此对跟风欠费的业主起到警示作用，督促其及时缴费。 （3）若沟通协商与催缴通知均未取得效果，物业可收集相关证据向人民法院提起诉讼。需准备的证据包括物业服务合同、日常提供服务的记录、已发送的催缴通知等材料，通过诉讼途径维护自身合法权益。 （4）法院作出判决后，若业主仍拒不履行缴费义务，物业可向人民法院申请强制执行。法院可通过冻结业主银行账户、划扣账户内资金等方式，强制业主履行缴费义务，保障物业的合法权益。 提醒： 业主跟风不交物业费可能面临逾期违约金、被起诉及强制执行的风险，建议针对物业问题理性沟通而非直接欠费；物业催缴需通过合法途径，不得采取停水停电等侵害业主权益的措施。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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