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合约没到期提前退租，押金会全额退吗[律师回复] 合约还没到期就提前退租，押金能不能全额退还，得看具体情况。从法律角度讲，押金就像是给房东吃的“定心丸”，是为了保证租客好好履行租房合同。 要是租赁合同里白纸黑字写清楚了提前退租时押金咋处理，那就得按合同来。比如说合同规定提前退租押金不退，这种情况下房东就有理由扣着押金不给。 要是合同里没提这事儿，提前退租就算租客违约了。按照《民法典》的说法，谁不遵守合同约定，就得承担相应责任，像继续履行合同、弥补损失啥的。这时候，房东可能会扣掉一部分押金，来补偿因为租客提前走造成的损失，像找新租客期间房子空着的损失。不过，如果租客能证明提前退租没给房东带来实际损失，那房东就应该把押金全额退还。 给租客支个招，要是想提前退租，最好先跟房东好好商量，把为啥要提前走说清楚，大家争取达成一致。要是商量不下来，也别慌，可以通过法律途径解决问题，比如找相关部门调解或者去法院起诉，用法律来维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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房东口头承诺配冰箱却不给怎样处理[律师回复] 房东口头承诺配冰箱却没履行，有几种处理办法。 可以先和房东协商。口头承诺在法律上也算数，属于口头合同。你可以跟房东说明情况，让他记得之前的承诺，把冰箱配好。协商的时候，注意保存聊天记录、通话录音这些证据，以后维权可能用得上。 要是协商没用，就看看租房合同。要是合同里提到了房屋配套设施，就能按合同追究房东的违约责任。就算合同没说冰箱的事，但只要能证明房东的口头承诺是合同一部分，他不履行也违约。 如果以上方法都不管用，可找第三方来调解。比如找居委会、派出所介入，让他们帮忙劝房东履行承诺。 要是调解也解决不了，那就考虑通过诉讼解决。准备好证据，像和房东沟通的记录、能证明房东承诺的证人证言等，去法院起诉，要求房东履行承诺，还得承担违约责任。不过，打官司周期长，要花时间和精力。平台优选咨询...
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承租人违约，次承租人拒不搬走怎样处理[律师回复] 当承租人违约，次承租人又拒不搬走时，处理方式得看出租人有没有同意转租。 要是出租人没同意转租，依照《民法典》，出租人能解除和承租人签的租赁合同。因为转租合同没了基础，出租人就可以让次承租人搬走。要是次承租人赖着不走，出租人作为房子的主人，能去法院起诉，要求次承租人把房子腾出来，还能让次承租人赔偿占用房子这段时间给自己造成的损失。 要是出租人同意转租了，可承租人违约，像拖欠租金这种情况，出租人就可以按照约定解除和承租人的租赁合同，次承租人的租赁权益可能就会受到影响。出租人和承租人的合同解除后，要是次承租人再占着房子没有合法的理由，出租人以物权人的身份让次承租人搬走是合理合法的。要是次承租人不配合，出租人还可以通过打官司来解决，让法院判决次承租人腾房，并且支付逾期腾房的占有使用费。 另外，如果次承租人因为承租人违约遭受了损失，次承租人可以找承租人要说法，要求承租人承担违约责任，赔偿自己的损失。律图平台咨询...
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出租房物品在出租时损坏由谁承担责任[律师回复] 出租房里的物品在出租期间损坏了，责任谁来担，得看具体情况。 要是物品是自然损耗，也就是在正常使用中出现的磨损、老化等，一般是出租人来负责维修。按照《民法典》规定，出租人有维修租赁物的义务，除非双方另有约定。就像屋里的灯泡，正常用了一段时间自然坏了，这时就该出租人来换。 如果物品损坏是承租人故意或者有重大过失造成的，那承租人就得赔偿。比如承租人闹着玩把窗户玻璃弄破了，这明显是故意行为，就得承担修复或者赔偿玻璃的费用。 要是物品本身有质量问题所以损坏了，通常责任在出租人。不过要是承租人使用时没按正常方法，让物品损坏得更严重，那承租人也得承担一部分责任。 为了避免之后有争议，出租人和承租人可以在租赁合同里写清楚物品损坏后谁来担责，有了明确约定，就按约定来。要是真出现纠纷了，双方可以先心平气和地商量商量；要是商量不通，还能通过打官司等法律手段解决问题。本地专业咨询...
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聘请律师起诉租客大概需多少费用[律师回复] 聘请律师起诉租客时，费用可不像商品明码标价那样固定，有不少因素会影响最终的收费。 案件简单还是复杂，对律师费有着很大影响。要是仅仅是租客拖欠租金，而且证据很充足，事情一目了然，那律师处理起来相对轻松，收费也就会低一些。但要是牵扯到房屋损坏赔偿、合同解除等问题，律师得花费大量时间去调查取证，仔细分析法律关系，收费自然就上去了。 案件涉及的金额也和律师费挂钩。一般来讲，涉及的金额越大，律师收费就越高。常见的律师收费方式有按比例收和固定收费。按比例收费的话，金额不同，比例也不一样，金额越高，比例往往越低。 还有就是律师本身的情况，经验丰富、名气大的律师，就像“王牌选手”，收费肯定比普通律师要高。另外，地区不同也会让收费有差别，在经济发达的地方，物价高，律师收费普遍也会比欠发达地区贵。 实际中，要是遇到简单的租房纠纷，律师费可能在几千元到上万元。要是案件复杂，律师费可能就要好几万甚至更多。所以，建议大家和律师面对面交流，把具体情况讲清楚，律师会根据实际给出合理的收费办法。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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