房产纠纷 法律问答
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发生房产纠纷违约金需赔偿多少钱[律师回复] 1.房产纠纷违约金数额确定应遵循一定规则。有合同约定时，通常按约定执行，但当约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。若合同未约定，则根据违约造成的实际损失确定。 2.对于有明确约定的情况，若违约金过分高于或低于损失，受损方或违约方应及时收集证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。 3.合同未约定时，不同违约情形有不同确定方式。如逾期交房可参考同地段同类房屋租金标准；逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。当事人要注意收集相关证据，以便准确确定损失和违约金数额。通过这些方式，能更好地以违约金补偿实际损失，让受损方恢复到合同正常履行状态。本地专业咨询...
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家庭内部房屋产权协议不公证有没有效[律师回复] 法律分析： （1）家庭内部房屋产权协议即便不公证通常也是有效的。协议生效的关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 （2）公证并非协议生效的必要条件，它只是对协议真实性和合法性的一种证明。只要协议内容是各方真实意愿且不违法，未公证的协议同样对当事人有法律约束力。 （3）经过公证的协议证明力更强，在纠纷发生时可直接作为认定事实的依据。 （4）若涉及房产产权变更，仅签订协议不够，还需依法办理产权登记手续，才能产生物权变动效力。 提醒：签订家庭内部房屋产权协议时要确保内容合法合规、意思表示真实。涉及产权变更及时办理登记，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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女方在离婚时能否拿到房产证[律师回复] 法律分析： （1）女方个人婚前购买且已取得产权的房产，离婚时女方本身就拥有房产证，因其属于女方的婚前个人财产。 （2）婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下均为夫妻共同财产。离婚时若协商房产归女方，完成产权变更登记后女方可拿到房产证。 （3）房产存在贷款未还清的情况，需先清偿贷款或者经银行同意，才能办理产权变更，女方才可能拿到房产证。 （4）男方婚前购买，婚后共同还贷的房产，女方仅能就共同还贷及增值部分获得补偿，不一定能拿到房产证。 提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。本地优选咨询...
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物业费没交产生违约金必须交吗[律师回复] 法律分析： （1）当业主与物业公司签订的合同中有违约金条款，且物业公司提供了合格服务，业主无正当理由逾期不交物业费，此时业主违约，一般要按合同支付违约金。这体现了合同的约束性，双方需按约定履行义务。 （2）若业主能证明物业公司未履行合同约定服务义务，像未及时维修公共设施、卫生清洁不到位等，业主可主张减免或不支付违约金。因为物业公司未尽责，业主的权益也受到了影响。 （3）若违约金过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。这是为了保证违约金的合理性，避免过高的违约金给业主造成不合理的负担。 提醒：业主遇到物业费违约金问题时，要及时收集相关证据，若对违约金有异议，可咨询进一步分析。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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