征地拆迁 法律问答
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100平安置房土地出让金是多少？[律师回复] 安置房土地出让金并没有固定统一的100平对应数额 ，其金额计算因地区政策和土地性质等因素而有很大差异，通常有以下几种常见计算方式及影响因素： 按地段基准地价比例计算 1.?计算方式：许多地方会根据房屋所在区域的基准地价来确定土地出让金。一般是按照基准地价的一定比例收取，比如有的地区规定为基准地价的40% - 60%不等。假设所在区域基准地价为每平方米2000元，若按50%比例计算，100平安置房土地出让金 = 2000×100×50% = 100000元 。 2.?影响因素：基准地价会根据地段不同而不同，城市中心繁华地段基准地价高，偏远区域则较低。而且基准地价会定期更新调整，不同时间补缴土地出让金数额会有变化。 按房屋评估价比例计算 1.?计算方式：以安置房的评估价格为基数，按一定比例缴纳土地出让金。例如按评估价的10% - 20%收取。若100平安置房评估总价为150万元，按15%比例，土地出让金 = 1500000×15% = 225000元。 2.?影响因素：房屋评估价受房屋的建成年代、房屋结构、周边配套等多种因素影响。新建成、结构好且周边配套完善的安置房评估价相对较高，土地出让金也会相应增加。 按固定金额标准计算 1.?计算方式：部分地区会制定针对安置房土地出让金的固定金额标准，比如每平方米收取500元等固定数额。那么100平安置房土地出让金 = 500×100 = 50000元 。 2.?影响因素：这种方式相对简单直接，但各地制定的固定标准差异较大，主要取决于当地政府根据土地成本、市场情况等综合制定的政策。 要准确知晓100平安置房土地出让金具体金额，需向当地的自然资源部门、不动产登记中心或住建局等相关部门咨询，他们能依据本地具体政策给出精确数额。刘江律师
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想了解，土地承包30年到期后还能延续么[律师回复] 土地承包30年到期后通常是可以延续的，具体情况如下： 耕地 1.?法律规定：依据相关法律，耕地的承包期为三十年。在第一轮土地承包到期后，国家明确规定再延长三十年不变。目前第二轮土地承包到期后，将继续延长三十年。这一政策旨在稳定农民对土地经营的预期，鼓励农民对土地进行长期投入，保障农业生产的稳定性和可持续性。 2.?延续方式：一般情况下，无需农民主动申请，在承包期届满前，发包方（通常是村集体经济组织或村民委员会）会按照相关规定和程序，自动为农户办理延续承包手续。农户只要在原承包期内遵守土地承包合同约定，没有出现严重违反土地管理法规等影响承包关系的情形，就能顺利延续承包权。 草地、林地 1.?承包期规定：草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 2.?到期延续：草地、林地承包期届满后，同样可以依照相关法律和政策规定继续承包。具体延续方式和条件可能因地区而异，但总体原则是保障承包人的优先承包权。例如，在同等条件下，原承包人对该草地或林地享有优先继续承包的权利。发包方会综合考虑多方面因素，如承包人过往的经营情况、对生态环境的保护等，决定是否延续承包关系以及延续的具体条款。 不同地区在土地承包到期延续的操作细节上可能存在差异，具体可咨询当地农业农村部门或乡镇政府相关机构，以获取准确信息。刘江律师
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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