房产纠纷 法律问答
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当房屋买卖合同无效违约金该如何判[律师回复] （一）若房屋买卖合同被认定无效，不要依据合同中违约金条款主张赔偿，因为此条款也无效。 （二）合同无效后，若已取得财产，应主动返还给对方；若无法返还或没必要返还，就进行折价补偿。 （三）若认为对方有过错导致自己受损，需收集能证明对方过错和自身损失的证据，然后向对方主张损害赔偿。 （四）等待法院根据双方过错程度和损失大小等因素，综合判定最终赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。平台专业咨询...
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当房屋租赁合同解除会出现什么后果[律师回复] （一）尚未履行部分：房屋租赁合同解除后，双方无需再履行后续交付房屋、支付租金等合同义务，合同的这部分内容不再执行。 （二）已经履行部分： 1.若租客付了租金但租赁期限没用完，房东要把剩余租金返还给租客。 2.若租客不当使用房屋造成损坏，租客要对损坏进行赔偿。 （三）结算和清理条款：合同解除后，结算和清理条款依然有效，双方要按照这些条款处理相关费用和事务。 （四）违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。平台精选咨询...
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合同不到期退房租金能不能退还[律师回复] 结论： 合同不到期退房，租金退还情况分多种，有约定按约定，无约定违约需担责后剩余租金退还，有正当理由可主张解除合同并退租，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定提前退房租金处理方式，该约定合法有效，需按约定执行。若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求其承担违约责任，承担责任后剩余租金应退还。若租客因房屋质量问题等正当理由提前退房，可主张解除合同，房东应退还剩余租金。若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。本地专业咨询...
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夫妻俩瞒着对方去买房是否可行[律师回复] 结论： 不建议夫妻一方瞒着另一方用共同财产买房，这种行为可能侵犯对方权益，在财产分割时隐瞒方可能少分或不分财产。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻共同财产由双方平等处理。一方瞒着对方买房，侵犯了另一方对共同财产的知情权和处分权。若夫妻关系出现问题进行财产分割，隐瞒方的行为会被认定为转移、隐匿夫妻共同财产。另一方发现后，可向法院请求再次分割财产，隐瞒方可能面临少分或不分财产的结果。因此，夫妻在重大财产处置上应相互沟通协商。如果您在婚姻财产方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台专业咨询...
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