房产纠纷 法律问答
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老师，买了二手房，签了合同，但发现他家阳台外墙砖有掉落，下面是门面怕以后砸到人，想解约，对方不愿意怎么办[律师回复] 这种情况您可以采取以下措施： 1.?查看合同条款：仔细检查合同中是否有关于房屋质量问题以及解除合同的相关约定。如果合同中有明确规定房屋质量问题达到一定程度可以解除合同，您可以依据合同主张自己的权利。 2.?协商沟通：再次与卖方进行诚恳的协商，说明外墙砖掉落的潜在风险以及您的担忧，尝试寻求一个双方都能接受的解决方案，比如由卖方负责维修或者降低房价作为补偿。 3.?寻求第三方调解：可以请求房产中介（如果交易通过中介进行）、消费者协会或者当地的居委会等第三方机构进行调解，促使双方达成和解。 4.?法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，要求解除合同。但需要准备好相关证据，如房屋外墙砖掉落的照片、与卖方的沟通记录等，以证明房屋存在质量问题且可能影响使用和安全。 在处理过程中，要注意保持理性和冷静，通过合法、合理的方式维护自己的权益。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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