房产纠纷 法律问答
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买卖房屋合同无效的五种情形包括什么[律师回复] 买卖房屋的合同无效一般包含以下五种情况： 第一种情况，要是由无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，那此合同就是无效的。比如说，一些年幼的孩子或者精神状态有问题的人，他们签订的房屋买卖合同就不具有法律效力。 第二种情况，倘若一方是通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为还损害了国家的利益，那么这样的合同就是无效的。就像有些人故意用欺骗的方式让对方签订房屋买卖合同，从而谋取不正当的利益，这种情况下合同无效。 第三种情况，当买卖双方恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成损害时，合同也是无效的。例如，为了逃避债务，买卖双方故意订立一个低价的房屋买卖合同，这种行为就属于恶意串通，合同无效。 第四种情况，以合法的形式来掩盖非法目的的合同无效。就好比表面上看是在进行房屋买卖，但实际上是在进行洗钱等非法活动，这样的合同是不被法律认可的。 第五种情况，违反了法律、行政法规的强制性规定的合同无效。比如，出售那些没有取得预售许可证的商品房，这种行为违反了相关的规定，合同就是无效的。需要特别注意的是，对于具体的合同效力判断，必须要综合考虑各种具体情况以及相关的证据，不能简单地一概而论。律图江津区
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租了商业店铺不交物业费会怎么样[律师回复] 依据相关法律条文，当租赁了商业店铺却不缴纳物业费时，会引发一些后果。 首先，物业服务企业有权利督促您去履行缴费的义务。要是经过他们的催告，而您在合理的时间范围内依旧没有缴纳物业费，那么物业服务企业就可以向法院提起诉讼。这样一来，您就可能需要承担起拖欠的物业费、违约金，还有因为诉讼而产生的各种相关费用。 另外，您的这种违约行为还会对您在商业运营中的信誉产生影响。有些商场或者写字楼的管理方，会按照租赁合同里的约定，采取限制服务、停水停电甚至解除租赁合同等手段。这些措施会给您的商业经营带来不好的影响，让您的经营陷入困境。 因此，我们建议您一定要按照合同的约定，按时缴纳物业费，这样就能避免不必要的法律风险和经营上的障碍，让您的商业经营能够顺利进行。律图巫溪县
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信用贷如果还不上钱会不会收房子[律师回复] 信用贷通常是以无抵押的方式呈现的贷款类型。一般来说，它不会直接去收取房子。可要是长时间都不还钱，那债权人就有可能借助法律手段来追讨债务。 要是您名下有房产这一情况，债权人是可以向法院提起诉讼，然后申请强制执行的。法院很有可能会把您的银行账户给冻结起来，还会查封您其他的财产，其中就包括房产。但这种情况往往是在您确实没有其他能够被执行来偿还债务的财产了，并且房产的价值还足够用来覆盖欠款的时候才会发生。 然而，如果您的房产是唯一的住房，并且还符合相关法律所规定的保障条件，那在执行的时候，法院就会非常谨慎地去处理。所以，为了避免给自己带来这些不必要的风险，最好的办法就是及时还款。这样既能维护自己的信用，也能避免因为债务问题而让自己的生活陷入不必要的麻烦。律图江津区
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租客财产损失房东有责任吗[律师回复] 具体情况得具体分析。通常来讲，如果租客的财产受损是因为房东没尽到应有的维修责任，像房屋的一些设施存在安全隐患从而引发了问题，那房东就得承担相应的责任。 比如说，房东没能及时修理漏水的屋顶，结果导致租客的电器被泡坏了，这种情况下，房东肯定是有责任的。 然而，如果是租客自身的原因造成的损失，像使用物品不当，或者没有妥善保管自己的财物等，一般来说房东是不需要负责的。 另外，要是遇到不可抗力的因素，像自然灾害之类的，并且房东在之前已经提供了合格的房屋以及相关设施，那么房东也可能不用承担责任。总之，要把导致财产损失的原因、双方签订的合同约定以及相关的法律规定等都综合起来考虑，这样才能准确地判断房东到底要不要承担责任。律图巫山县
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强制拍卖房产赖着不搬怎么办理房产证[律师回复] 当遇到强制拍卖房产后原住户赖着不搬却又要办理房产证的情况时，具体操作如下。 首先，一定要牢牢依据法院的拍卖成交裁定以及协助执行通知书等具有法律效力的文书，然后赶紧前往房屋所在地的不动产登记机构，正式申请办理房产证。这就像是开启办理房产证的关键钥匙，有了这些法律文件作支撑，办理流程才得以合法进行。 倘若原住户蛮横地拒不搬离，对办证进程造成了严重阻碍，这时就必须向执行法院提出申请，要求进行强制清场。执行法院会迅速采取一系列强有力的强制执行措施，毫不留情地将原住户强制迁出房屋，确保房屋能够顺利交付到您的手中。 在整个过程中，您务必要细心地保留好与拍卖相关的所有文件和证据，这些就像是您办理房产证的重要武器，在办理过程中随时能够拿出来提供给相关部门，证明您的合法权益。需要明白的是，这个办理房产证的过程或许会花费一定的时间，也需要遵循一系列的程序，但只要您严格按照法律规定和法院的要求去操作，坚持不懈地推进，最终肯定能够成功完成房产证的办理，让您的房产权益得到切实的保障。律图秀山县
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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