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房东口头承诺配冰箱却不给怎样处理[律师回复] 房东口头承诺配冰箱却没履行，有几种处理办法。 可以先和房东协商。口头承诺在法律上也算数，属于口头合同。你可以跟房东说明情况，让他记得之前的承诺，把冰箱配好。协商的时候，注意保存聊天记录、通话录音这些证据，以后维权可能用得上。 要是协商没用，就看看租房合同。要是合同里提到了房屋配套设施，就能按合同追究房东的违约责任。就算合同没说冰箱的事，但只要能证明房东的口头承诺是合同一部分，他不履行也违约。 如果以上方法都不管用，可找第三方来调解。比如找居委会、派出所介入，让他们帮忙劝房东履行承诺。 要是调解也解决不了，那就考虑通过诉讼解决。准备好证据，像和房东沟通的记录、能证明房东承诺的证人证言等，去法院起诉，要求房东履行承诺，还得承担违约责任。不过，打官司周期长，要花时间和精力。平台优选咨询...
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承租人违约，次承租人拒不搬走怎样处理[律师回复] 当承租人违约，次承租人又拒不搬走时，处理方式得看出租人有没有同意转租。 要是出租人没同意转租，依照《民法典》，出租人能解除和承租人签的租赁合同。因为转租合同没了基础，出租人就可以让次承租人搬走。要是次承租人赖着不走，出租人作为房子的主人，能去法院起诉，要求次承租人把房子腾出来，还能让次承租人赔偿占用房子这段时间给自己造成的损失。 要是出租人同意转租了，可承租人违约，像拖欠租金这种情况，出租人就可以按照约定解除和承租人的租赁合同，次承租人的租赁权益可能就会受到影响。出租人和承租人的合同解除后，要是次承租人再占着房子没有合法的理由，出租人以物权人的身份让次承租人搬走是合理合法的。要是次承租人不配合，出租人还可以通过打官司来解决，让法院判决次承租人腾房，并且支付逾期腾房的占有使用费。 另外，如果次承租人因为承租人违约遭受了损失，次承租人可以找承租人要说法，要求承租人承担违约责任，赔偿自己的损失。律图平台咨询...
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聘请律师起诉租客大概需多少费用[律师回复] 聘请律师起诉租客时，费用可不像商品明码标价那样固定，有不少因素会影响最终的收费。 案件简单还是复杂，对律师费有着很大影响。要是仅仅是租客拖欠租金，而且证据很充足，事情一目了然，那律师处理起来相对轻松，收费也就会低一些。但要是牵扯到房屋损坏赔偿、合同解除等问题，律师得花费大量时间去调查取证，仔细分析法律关系，收费自然就上去了。 案件涉及的金额也和律师费挂钩。一般来讲，涉及的金额越大，律师收费就越高。常见的律师收费方式有按比例收和固定收费。按比例收费的话，金额不同，比例也不一样，金额越高，比例往往越低。 还有就是律师本身的情况，经验丰富、名气大的律师，就像“王牌选手”，收费肯定比普通律师要高。另外，地区不同也会让收费有差别，在经济发达的地方，物价高，律师收费普遍也会比欠发达地区贵。 实际中，要是遇到简单的租房纠纷，律师费可能在几千元到上万元。要是案件复杂，律师费可能就要好几万甚至更多。所以，建议大家和律师面对面交流，把具体情况讲清楚，律师会根据实际给出合理的收费办法。律图专业咨询...
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出租人能行使解除权的情形包含什么[律师回复] 在日常生活中，租赁关系十分常见。依据《民法典》，在以下几种情况下，出租人可以行使解除权。 首先，如果承租人没按约定支付租金。要是承租人没有正当理由不支付或者延迟支付租金，出租人可以要求他在合理的时间内支付。要是承租人超过时间还不付，那出租人就有权解除合同。 其次，承租人擅自转租。要是承租人没有经过出租人的同意就把房子转租给别人，出租人可以直接解除合同。 还有，承租人不当使用租赁物。如果承租人没有按照约定的方法或者租赁物的性质来使用，导致租赁物受损，那么出租人不仅能解除合同，还能要求承租人赔偿损失。 另外，对于不定期租赁。双方都能随时解除合同，但如果是出租人要解除，得在合理期限之前通知承租人。 最后，租赁物因承租人原因无法使用。要是因为承租人的缘故，导致租赁物部分或者全部损坏、丢失，没办法实现合同目的，出租人也可以解除合同。 当出现这些情况时，出租人能依法解除合同来维护自己的权益。不过，解除合同得按照法定程序来，不然可能会因为程序不对引发新的法律纠纷。本地法律顾问...
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房子装修遇意外，房东需承担责任吗[律师回复] 房子装修遇意外，房东是否担责得分情况。 要是房东和装修方是雇佣关系，按民法典，提供劳务一方因劳务受损的，双方根据各自过错担责。要是房东选了没资质的装修方、提供的材料有安全隐患，或者指示装修工作有错，那就要按过错比例担责；要是没过错，就不用担责。 要是房东和装修方是承揽关系，通常承揽人完成工作时致第三人损害或自身损害的，定作人（房东）不承担侵权责任。但房东对定作、指示或选任有过错，比如明知装修方没资质还选他们装修，那房东就得担责。 另外，若意外是房屋本身隐蔽瑕疵、安全隐患等导致的，就算房东和装修方没有直接过错关系，因为房东对房屋有管理义务，可能也得承担部分责任。 总之，具体责任承担，要综合意外实际情况、各方过错程度等来认定。建议房东选有资质的装修方，签好合同明确双方责任；装修中发现安全问题及时沟通处理。若遇到纠纷，双方先协商，协商不成可走法律途径解决。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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