合同事务 法律问答
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无效合同不能返回，该按何时价格算[律师回复] 在无效合同里，要是财产没法返还，该怎么确定价格呢？这得分情况来看。 要是一方在履行合同过程中拿到了货物等实物，一般按照交付时的市场价格算。因为这个价格能反映出当时物品的实际价值，用它来衡量双方的利益得失比较公平。举个例子，买卖货物的合同无效了，交付货物时的价格就能体现出交易当时货物的真实价值。 如果涉及劳务这类无形财产，通常按照提供劳务期间当地劳务市场的平均价格来确定。这样做既能合理补偿提供劳务的一方，也符合市场规律。 要是合同标的物价格波动比较大，而且双方对价格确定有争议，那就得综合考虑合同约定、当事人的过错程度以及公平原则等因素了。要是一方对合同无效负主要责任，确定价格时就得适当考虑其过错对价格波动的影响。 所以，确定无法返还财产的价格时，要综合考虑各种因素，这样才能公平合理地解决纠纷。要是遇到拿不准的情况，也可以进一步咨询专业人士。律图法律顾问...
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买卖合同在什么时间会生效[律师回复] 在日常生活里，买卖东西可太常见了，而买卖合同什么时候生效，这得根据不同情况来定。一般来说，只要是依法成立的买卖合同，从它成立那一刻起就生效。那合同啥时候成立呢？就是双方达成一致意见的时候。要是签的是书面合同，等双方都签了名、盖了章或者按了指印，合同就成立了。要是在签名、盖章或者按指印之前，有一方已经把主要的事儿都办了，对方也接受了，那这合同也算成立。 要是法律、行政法规规定这个合同得办了批准等手续才能生效，那就得按规定来。要是没办这些手续影响到合同生效了，也不影响合同里那些关于履行报批等义务的条款以及相关条款的效力。要是该去办申请批准等手续的人没去办，那对方可以要求他承担不履行义务的责任。 另外，买卖双方还能给合同的效力设定条件或者期限。要是合同附了生效条件，等这个条件达成了，合同就生效；要是附了生效期限，等期限到了，合同就生效。 给大家提个实用建议：在签买卖合同前，一定要搞清楚合同生效的条件和时间。如果涉及需要办理批准手续的合同，要及时督促相关方去办理。要是约定了附条件或者附期限，要把条件和期限明确写在合同里，避免以后产生纠纷。平台精选咨询...
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业主起诉物业合同无效该怎么处理[律师回复] 业主若想起诉物业合同无效，可参考以下操作步骤。 首先要明确起诉的法定理由。根据《民法典》，要是出现合同双方恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情况，合同可能会被判定无效。所以，业主得收集相关证据，像能证明恶意串通的聊天记录、违规操作的文件等。 接着准备诉讼材料。要写好起诉状，清楚列出原被告信息、诉讼请求（也就是请求判定物业合同无效），还要详细说明事实和理由，即合同无效的依据和具体情况。同时，整理好证据材料，按顺序编号并制作证据清单。 之后，去有管辖权的法院立案，通常是物业所在地的基层法院。法院受理后，会确定开庭时间并通知双方。 到了庭审阶段，业主得按法官的要求进行陈述、举证、质证等。要清楚表达自己的观点和展示证据，合理回应物业方的反驳。 如果法院最终判定合同无效，那么该物业合同从一开始就没有法律约束力。双方要根据过错承担责任，物业要退还不合理收取的费用，业主也要配合物业做好交接工作。平台精选咨询...
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遇到职业放贷人合同无效如何处理[律师回复] 和职业放贷人签的合同，往往会因为违反法律和金融监管规定而被判定无效。合同无效后该怎么处理呢？ 一是返还财产。合同无效，基于这个合同拿到的财产得返还。要是没法返还或者没必要返还，那就折价补偿。就像借款人从职业放贷人那借了钱，就得还借款本金，要是没办法还现金，可能就得用其他价值相当的财物来抵。 二是赔偿损失。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。职业放贷人明知道自己放贷违法还这么干，肯定有过错。要是借款人因为合同无效受损失了，像为了履行合同花了些不必要的钱，就可以找职业放贷人赔偿。但要是借款人明知道对方是职业放贷人，还和人家签合同，那自己也有点过错，得自己承担一部分损失。 三是收缴财产。如果双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益，那因此得到的财产会被收归国家，或者返还给集体、第三人。要是职业放贷行为严重扰乱了金融秩序，损害了国家利益，相关的款项可能就会被依法收缴。律图专业咨询...
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哪种情形下合同能够被认定无效[律师回复] 在签订合同过程中，依据《中华人民共和国民法典》，有几种情况签订的合同会被认定为无效。 要是和无民事行为能力人签合同，那这合同是无效的。简单来说，无民事行为能力人没办法认清自己的行为，也没有独立进行民事法律活动的能力。比如小孩或者精神有问题无法控制自己行为的人签了合同，这种合同就不具有法律效力。 如果两人签订合同，背后有虚假的意思表示，合同也无效。这就好比有人为了逃避欠别人的债，假装把自己的财产转让出去，这种合同其实是假的，是用来掩盖真实目的的，自始就没有法律效力。 还有，违反法律、行政法规强制性规定的合同通常无效，但也有例外情况。比如有的合同违反了金融方面的监管规定，很大可能就被判定无效。另外，违背公序良俗的合同也会被认定无效。比如签合同的内容是以伤害别人身体为目的，这种违背社会公共秩序和善良风俗的合同自然无效。要是双方恶意串通，损害别人的合法权益，签订的合同同样无效。例如两人勾结起来签订合同来损害第三人的利益。 一旦合同被认定无效，从开始就没有法律约束力。拿到对方财产的人要把财产返还回去，如果没办法返还或者没必要返还，那就要折价赔偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，如果双方都有错，那就各自承担相应责任。大家在签合同时，一定要注意这些法律规定，避免自己的权益受损。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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