房产纠纷 法律问答
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购二手房签合同付定金反悔了该怎么办[律师回复] 签二手房合同付定金后反悔要担责。因自身原因反悔，按规定无权要求返还定金。 若想减少损失，可尝试与卖方协商，如实说明情况，以诚恳态度争取对方理解，部分退还定金。若因不可抗力或卖方违约导致反悔，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，可要求卖方退还定金。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：主动与卖方沟通，坦诚说明自身难处，看能否达成部分退还定金的共识。 2.明确责任：判断是否因不可抗力或卖方违约导致反悔，若是则可理直气壮要求退还定金。 3.诉讼途径：若协商无果，保留好合同、沟通记录等相关证据，通过法律诉讼，让法院判定定金返还情况。本地法律顾问...
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二手房交易中买家违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买家违约，赔偿标准依据合同约定和实际情况而定。若合同有违约金条款，按约定执行，但过高或过低时，当事人可请求调整。若合同未约定，买家需赔偿卖家实际损失，包括房价差价、中介费、利息等，且需证据证明。定金罚则下，卖家收定金后买家违约可不退还，定金不足弥补损失可要求赔偿超出部分。 2.解决措施和建议： -签订合同时，明确违约金条款及合理数额，避免后续纠纷。 -交易中，双方注意保留各类证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便确定损失。 -出现违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求公正裁决。律图专业咨询...
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二手房买卖违约后违约金要怎样赔[律师回复] 二手房买卖违约，违约金赔偿需分情况处理。若合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，像约定按购房款一定比例支付违约金，违约时就按此比例计算赔偿。 若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失有已付中介费、定金等，间接损失包含因房价波动产生的差价损失。 此外，若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以保证公平。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，避免后续纠纷。 2.未约定违约金时，受损方要及时收集实际损失证据，合理主张赔偿。 3.认为违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。平台优选咨询...
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解除二手房合同房东不退定金如何处理[律师回复] （一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。 （二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。 （三）可向人民调解委员会申请调解。 （四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。 （五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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买二手房合同无效怎么办[律师回复] （一）合同被认定无效后，立即停止履行合同，双方相互返还财产，卖房者返还购房款，买房者返还房屋。 （二）若一方过错导致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如卖房者隐瞒问题致合同无效，赔偿买房者装修费、房款利息等；买房者明知卖房者产权问题仍签约，承担部分损失。 （三）协商赔偿不成，受损方可以向法院起诉解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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