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买房子只签协议不过户可以吗
[律师回复] 法律规定,买房只签协议不办过户有很大风险。因为房屋所有权的变更以登记为准,没过户就意味着房屋产权还是原房主的。这样可能会出现原房主一房二卖或者因为债务问题导致房屋被查封、执行。 另外,如果遇到拆迁,补偿对象往往是登记的产权人,而不是实际购房者。在此期间,原房主还可以对房屋进行抵押等处理。所以为了保护自己的利益,建议买房后尽快办理过户手续。
律图江津区
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办不动产权证需要多长时间
[律师回复] 解析: 总的来说,各地对于办理不动产所有权证书的时限规定,往往受到诸多因素影响,包括当地的法规政策、行政手续以及申请人所递交材料的完整程度等等。一般而言,当所有必要的审批资料均已齐备并提交成功之后,大约需要经历约三十个自然日方可正式领回不动产权证书。 然而,在某些高效率的地区,这一过程可能会被缩短为更短的时间;相反地,在一些复杂状况或者特定领域,办理的时间则有可能相应延长。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
重庆法务
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你好我的老宅被卫星拍成耕地了,我现在想翻修新房怎么办
[律师回复] 可以详聊一下,根据实际的情况做分析解答
彭云晶律师
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没有产权证的房子可以过户吗
[律师回复] 解析: 在房产交易中,缺乏相应的产权证书通常意味着无法完成过户手续。这是因为根据房地产法规规定,办理房屋过户手续必须提供合法且真实有效的产权证明文件,用以确认该房屋所有权的归属以及其所附带的各种权益。由于缺少产权证,我们无法准确地了解该房屋的产权状态,从而带来了较大的法律风险以及不稳定因素。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
重庆法务
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夫妻离婚房产过户有时间限制吗
[律师回复] 涉足在夫妻离婚房产过户事务中的时间限制通常并未有明确规定,然而我们还是建议您在处理过程中尽量寻求快速有效地进行办理。倘若延迟时间过久,这可能会导致多种情况的变化,例如政策调整所带来的影响,亦或是其中一方因故而产生的反悔心理,进而加大了整个办理流程的复杂程度与潜在风险。
重庆法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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