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买卖二手房买方违约交的定金是否能退
[律师回复] 在二手房交易时,如买方违约,定金通常是不能退回的。因为根据中国法律,"定金"具有担保作用,如果买方未按约履行义务,就不能再索要定金了。但是,具体情况还要看合同中的特别约定。如果合同里有专门针对违约和定金处理的条款,那就要按照这些条款来办。此外,如果卖家有欺诈或故意隐瞒关键信息等导致合同无法继续的过失,那么买家也可以考虑通过法律手段来争取退回定金。不过总的来说,如果只是买方单方面违约,想要拿回定金就比较困难了。
律图江津区
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二手房买方贷款下不来是谁违约
[律师回复] 二手房交易中,买家贷不了款是否违约?这要看情况:若是合同规定贷款成功才能交易,而且又是因买家自身原因(比如信用问题或提供假资料)导致没借到,那就违约了。但要是因为银行政策变了或者其他非买家原因贷不到,那通常就不算违约。另外,如果合同里对于这种情况没做特别约定的话,买卖两方就要按公平和诚实原则解决;谈不好只能上法庭,让法官看实际情况来判责任在哪边。
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二手房什么情况不用交个税
[律师回复] 二手房交易可能免个税的情况如下: 1.满五唯一:出售房屋产权满五年且为出售方家庭唯一住房。 2.继承房产:法定继承所得房产再次出售,符合规定可免个税。 3.无偿赠予直系亲属:受赠方再出售时满足一定条件可免个税(房产由赠予方无偿赠予直系亲属)。 注意,各地政策或有不同,具体要以当地法律法规和税务政策为准。进行二手房交易时,建议咨询专业房产中介或税务部门,确保交易合法合规并准确知晓相关税费缴纳情况。
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二手房交易填写买卖合同,双方签字盖手印后,卖方将产权证给中介去许估时,需要卖方一起到场吗,还是由中介和买方去办理,
[律师回复] 如果是评估,就看卖方想不想一起,最好是一起。
四川兴蓉(重...
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购买二手房之后在验房时应该注意哪些细节
[律师回复] 在选购二手住宅进行验房之际,首先必须审慎核实该房产的实际情况与其在签订合同时所承诺的内容是否保持一致,其中包括但不限于房屋的结构设计、建筑面积等关键要素。其次,务必对房屋内的供水、供电、供暖及燃气等基础设施的运转状况进行认真检查,确保其能够正常运作;同时,还需关注门窗是否完好无损,以防潜在的安全隐患。另外,对于墙壁和天花板的状况也不容忽视,应仔细观察是否存在裂纹或渗水现象。最后,还需要确认物业管理费是否已全部结清,以及该房产所涉及到的各类证件是否齐备无误。
重庆法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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