房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同解除诉讼时效是多长时间[律师回复] 1.房屋租赁合同解除诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若一方违约，另一方要解除合同并追究责任，需在三年内主张自己的权利，否则对方以此抗辩，法院可能不支持原告诉求。 2.存在法定诉讼时效中断、中止情形时，时效计算会变化。像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致时效中断，中断后重新计算。 3.建议当事人在房屋租赁合同履行中密切关注合同履行情况，一旦发现对方违约可能导致合同解除，及时收集证据并主张自己的权利。若担心超过时效，可通过书面催款、要求对方出具还款计划等方式使时效中断，以保障自身合法权益。5解答 4.1w浏览
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卖家被房产中介骗了该怎么办[律师回复] 卖家被房产中介骗，关键在于及时有效维权。收集证据是首要且关键的一步，合同、聊天记录、通话录音、款项往来凭证等都能为维权提供有力支撑。 接下来按情况采取措施： 1.若中介欺诈未达犯罪程度，先尝试与中介协商，明确指出其违约行为，要求承担违约责任并赔偿损失。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，借助第三方力量进行调解。 2.当中介行为涉嫌诈骗犯罪，如以非法占有为目的虚构事实等，卖家要第一时间向公安机关报案，让公安机关依法开展立案侦查，追究其刑事责任。同时，通过民事诉讼要求中介赔偿经济损失，最大程度挽回自身损失，切实维护合法权益。5解答 4w浏览
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房屋买卖合同解除违约金如何确定[律师回复] （一）查看合同约定 先仔细查看房屋买卖合同，若明确约定了违约金数额或计算方式，按此执行。不过，要是觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）计算损失确定 若合同无约定，那就根据违约造成的损失来确定违约金。要把直接损失和可得利益损失都算进去，像已付款项利息、另行购房差价等。 （三）考虑综合因素 法院或仲裁机构裁决时，会看合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等，按照公平和诚信原则来衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.5w浏览
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漏水纠纷该怎么告人[律师回复] 1.处理漏水纠纷起诉应依序做好多方面工作。收集证据是基础，像拍照、录像记录漏水情形，保留维修记录、物业证明与损失清单，以此证明漏水事实、损失程度和因果关系。 2.明确被告很关键，需确定责任主体，如楼上业主、开发商或物业公司。 3.撰写起诉状要包含原被告信息、诉讼请求（如修复、赔偿损失等）以及事实与理由。 4.去有管辖权的法院立案，通常是被告住所地或侵权行为地法院，立案时提交起诉状、证据材料和原告身份证明。 5.参与诉讼也不容忽视，按时参加庭审，在法庭陈述事实、出示证据并辩论，若对一审判决不满，可在规定时间上诉。 建议：收集证据要全面及时；明确被告要精准；起诉状撰写应清晰合理；立案前了解法院立案要求；参与诉讼要做好充分准备。5解答 3.8w浏览
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父母买房登记在子女名下算谁的[律师回复] 1.通常不动产所有权以登记为准，父母买房登记在子女名下，一般房屋所有权归子女。不过有多种不同情形需具体分析。 2.若父母明确将房屋赠与子女且完成登记，赠与行为完成，房屋就是子女个人财产，这种情况下房屋归属明确，受法律保护。解决措施就是保留好赠与相关的证据。 3.若父母让子女代持房屋且有代持协议等证据，父母可主张实际产权归自己。父母要妥善留存代持协议等能证明实际产权归属的证据，以便在需要时维护自己权益。 4.若为子女结婚购房登记在子女名下，一方父母出资登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。涉及结婚购房的情况，各方可提前签订协议明确出资及产权归属，避免日后产生纠纷。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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