房产纠纷 法律问答
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房贷还了一年还不起了咋办[律师回复] 法律分析： （1）与贷款银行沟通协商具有法律依据。借款人有权利向银行说明自身经济困境，申请展期或调整还款方式。银行基于风险评估等因素，有权决定是否同意。这一过程需遵循双方贷款合同约定以及相关金融法规。 （2）转按揭行为涉及多方权利义务。经银行同意新购买人承接剩余贷款，原借款人获得售房款，此过程要确保交易合法合规，保障各方权益，涉及房屋产权转移、债务承接等多方面法律程序。 （3）银行司法处置房产是在借款人严重违约时的手段。银行有权按照法律规定和合同约定，通过司法途径处置房产来弥补损失。借款人积极配合，能避免自身信用受损进一步加剧，也防止引发更多法律纠纷。 提醒： 处理房贷还不起问题要注意按法定程序与银行沟通协商，保留好相关凭证；转按揭需确保手续完备；面对司法处置房产要积极应对，避免信用和法律风险加剧 。5解答 3.7w浏览
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入户主水管漏水谁负责维修？[律师回复] 入户主水管漏水的维修责任划分，需依据具体情况判定： 1. 房屋在质保期内 - 开发商责任：若房屋尚在质量保修期内，入户主水管作为建筑配套设施，出现漏水问题通常由开发商负责维修。根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。在相应保修期内，开发商需承担维修义务，因其要确保交付的房屋及附属设施符合质量标准。例如，新建小区入住不满2年，入户主水管漏水，开发商应负责维修。 - 业主配合：业主发现漏水后，应及时通知开发商或其委托的物业管理公司，提供必要便利条件协助维修，如允许维修人员进入室内作业等。 2. 房屋超出质保期 - 公共区域主水管：若入户主水管属于小区公共设施部分，其维修责任一般由物业公司承担，维修费用从住宅专项维修资金中列支。这是因为物业公司负责小区公共区域设施设备的日常维护管理，而维修资金就是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。比如，连接整栋楼各户的主水管漏水，就属于这种情况。动用维修资金时，需遵循相关规定，一般要经过业主大会同意等程序。 - 业主专属部分主水管：要是入户主水管明确属于业主房屋专属部分，虽位于业主房屋外，但仅服务该户，维修责任则由业主自行承担。例如，从公共管道分支到某一户的单独入户主水管，该段水管漏水，业主需自行联系维修人员并承担费用。不过，若因相邻方过错导致该水管漏水，如邻居装修施工不当造成损坏，则由过错方负责维修并赔偿损失。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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