房产纠纷 法律问答
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当房屋租赁合同解除会出现什么后果[律师回复] （一）尚未履行部分：房屋租赁合同解除后，双方无需再履行后续交付房屋、支付租金等合同义务，合同的这部分内容不再执行。 （二）已经履行部分： 1.若租客付了租金但租赁期限没用完，房东要把剩余租金返还给租客。 2.若租客不当使用房屋造成损坏，租客要对损坏进行赔偿。 （三）结算和清理条款：合同解除后，结算和清理条款依然有效，双方要按照这些条款处理相关费用和事务。 （四）违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。平台精选咨询...
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合同不到期退房租金能不能退还[律师回复] 结论： 合同不到期退房，租金退还情况分多种，有约定按约定，无约定违约需担责后剩余租金退还，有正当理由可主张解除合同并退租，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定提前退房租金处理方式，该约定合法有效，需按约定执行。若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求其承担违约责任，承担责任后剩余租金应退还。若租客因房屋质量问题等正当理由提前退房，可主张解除合同，房东应退还剩余租金。若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。本地专业咨询...
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房子卖给未成年的孩子可不可以[律师回复] 结论： 房子可以卖给未成年孩子，但需法定代理人代其完成相关手续，且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析： 依据法律规定，自然人的民事权利能力平等，未成年人具有民事权利能力，能成为房屋买卖主体。然而，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里，法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且，法定代理人处理未成年人房产事务时，必须以最有利于未成年人为原则，不能损害其合法权益，否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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没获利不明知刷流水怎么办[律师回复] （一）若未获利且不明知刷流水，一般不构成犯罪。判断是否构成帮信罪等罪名，主观上要有帮助他人实施信息网络犯罪的故意，客观上要有为犯罪提供技术支持、支付结算等帮助且情节严重的行为。 （二）被司法机关调查时，要及时如实向办案机关陈述情况，提供能证明自己不明知的证据，像未获利的证明、他人未告知刷流水用途的聊天记录等。 （三）积极配合调查，协助司法机关查明事实。 （四）若被采取强制措施，可委托律师提供法律帮助和辩护，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二规定，明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。本地优选咨询...
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遇到不定期租赁押金不退情况怎么办[律师回复] 法律分析： （1）在不定期租赁中，押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还，这是租客主张权益的重要依据，可先尝试与出租方友好协商，要求按约定履行退还义务。 （2）若协商不成，租客需要收集有力证据，包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实，为后续维权提供支撑。 （3）租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉，这些部门可从中调解，促使双方解决纠纷。 （4）若以上途径都无法解决，租客可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益，要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒： 不同案件具体情况有别，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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