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房屋租赁合同解除诉讼时效是多长时间[律师回复] 1.房屋租赁合同解除诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若一方违约，另一方要解除合同并追究责任，需在三年内主张自己的权利，否则对方以此抗辩，法院可能不支持原告诉求。 2.存在法定诉讼时效中断、中止情形时，时效计算会变化。像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致时效中断，中断后重新计算。 3.建议当事人在房屋租赁合同履行中密切关注合同履行情况，一旦发现对方违约可能导致合同解除，及时收集证据并主张自己的权利。若担心超过时效，可通过书面催款、要求对方出具还款计划等方式使时效中断，以保障自身合法权益。5解答 4.1w浏览
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换房东租赁合同还是否有效[律师回复] 换房东通常不影响租赁合同效力，“买卖不破租赁”原则保障了在租赁期限内所有权变动不影响合同效力，原合同对新房东继续有效，其应履行原合同权利义务。 但存在特殊情况，若房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权致使所有权变动，或者房屋在出租前已被法院依法查封，原租赁合同效力可能受影响。 解决措施和建议如下： 1.承租人在租房前可要求房东提供房屋产权证明等信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。 2.若遇到新房东不承认原合同，承租人要妥善留存租赁合同及相关证据，与新房东协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。 3.若因特殊情况合同效力受影响，承租人可根据具体情况要求原房东承担违约责任。5解答 3.4w浏览
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公房动迁承租人死亡该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）公房动迁时承租人死亡，第一步要确定新承租人。通常由共同居住人推选一人向公房产权或管理单位申请变更，单位会对申请人是否符合条件进行审核，符合者予以变更。共同居住人的条件包括有本市常住户口、在该房屋实际居住满一年以上，且无其他住房或虽有其他住房但居住困难。 （2）新承租人确定后，代表该户与征收方签订动迁补偿协议。若推选新承租人无法达成一致，可通过诉讼途径解决。 （3）动迁补偿利益一般归该户共同居住人，按照规定和公平原则分配。若分配产生争议，可向法院起诉，由法院依实际情况裁判。 提醒： 在推选新承租人及分配补偿利益时，要确保符合法律规定和公平原则。遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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