征地拆迁 法律问答
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搬迁显失公平最好的解决方法是什么[律师回复] （一）收集证据是关键。仔细留存如不合理补偿标准、权利义务严重失衡条款等相关材料，这是后面维权的基础。 （二）尝试协商解决。主动与对方沟通，清晰阐述协议显失公平之处，努力争取重新签订合理协议，这样既能节省时间精力，也有利于维持双方关系。 （三）法律途径维权。协商无果的话，要在知道或应当知道显失公平事由之日起一年内，向有管辖权的法院起诉，或者依据约定申请仲裁机构仲裁，请求对协议进行撤销或变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。5解答 3.9w浏览
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房屋被强制拆迁如何处理[律师回复] 法律分析： （1）合法强拆时，政府履行了法定程序，被拆迁人有权利查看相关手续。若对补偿不满，可先尝试协商，协商不成可申请行政复议，还可通过提起行政诉讼维护自身权益，以争取合理补偿。 （2）违法强拆发生后，被拆迁人需第一时间报警，通过拍照、录像等方式固定证据，同时收集房屋产权证明、拆迁通知等材料。可向拆迁主体的上级主管部门投诉，也能直接向法院提起行政诉讼，要求确认强拆违法并赔偿房屋价值、室内物品损失等。此外，被拆迁人要及时行动，防止错过维权时效。 提醒： 面对房屋强拆，被拆迁人要注意区分合法与违法情形，依据不同情况采取合适的维权方式，及时咨询律师以获取专业分析和帮助。5解答 3.8w浏览
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房子拆迁子女签字还需赠与协议吗[律师回复] （一）先确定房屋产权归属：查看房屋产权证书等相关文件，明确房屋到底归父母还是子女。若产权在父母名下，拆迁权益原则上归父母 。 （二）明确父母意愿：若父母打算将拆迁权益给子女，那就签订赠与协议。在协议里清楚写明赠与的具体内容，像补偿款数额或者安置房屋具体信息等，还要规定好双方权利义务。 （三）依据法定情况判断：要是子女基于法定继承等合法取得部分权益，就按法律规定处理，不用签赠与协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以若父母将拆迁权益赠与子女，签订赠与协议能让这一行为符合法律规范，保障各方权益 。5解答 3.6w浏览
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1.农村拆危翻建，不超出原宅基地面积，2.修建两层加梯步间气棚算不算三层面积，3.二楼顶平面面积多少才能算三层，4.以上三点都合法内是否能办理房产使用证[律师回复] ### **1. 农村拆危翻建，不超出原宅基地面积是否合法？** - **合法条件**： 根据《土地管理法》第六十二条和《城乡规划法》第四十一条，农村危房翻建需满足以下条件： - 需经村委会、乡镇政府审批，取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。 - 需提供危房鉴定报告（如结构严重损坏等），证明属于“拆危”范畴。 - 不得超出原宅基地四至范围和面积，且符合“一户一宅”原则。 - **风险提示**： 即使面积不超，若未经审批擅自翻建，仍可能被认定为违建，面临拆除风险。 --- ### **2. 修建两层加梯步间、气棚是否算第三层面积？** - **梯步间（楼梯间）**： 若高度超过2.2米且结构独立，通常按自然层计算（即算作第三层）；若为坡屋顶下的空间且高度不足，可能按一半面积计入（如1.5米~2.2米）。 - **气棚（如坡屋顶阁楼）**： 按《建筑面积计算规范》（GB/T 50353），坡屋顶净高超2.1米部分计算全面积，1.2~2.1米按半面积，低于1.2米不计。 - **是否算第三层**： 若梯步间或气棚实际形成完整使用空间（如卧室、客厅），可能被认定为第三层，需符合当地层数限制（如南方部分地区限3层）。 --- ### **3. 二楼顶平面面积多少才能算三层？** - **层高标准**： 顶楼空间若层高≥2.2米且形成可利用房间，通常视为第三层。 - **面积比例**： 部分地区规定，若顶层面积超过下层投影面积的50%且层高达标，则按第三层计算。 - **地方差异**： 例如，浙江省规定农房檐口高度≤10米（约3层），具体需咨询当地自然资源局。 --- ### **4. 符合上述条件能否办理房产证（不动产权证）？** - **办理条件**： - 取得《乡村建设规划许可证》《宅基地批准书》《竣工验收证明》等文件。 - 房屋通过安全验收（如四邻无争议、符合消防要求）。 - 层数、面积、用途完全合法，无超占或违建部分。 - **流程**： 向乡镇政府提交材料→审核通过后→县级不动产登记机构核发证书。 - **例外情况**： 若梯步间、气棚被认定为“超层超面积”，即使未超原宅基地，也可能无法办证。岑克强律师
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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